【香港商報訊】仲量聯行最新發布的《住宅銷售市場報告》預計，2019年傳統豪宅區(山頂、南區、九龍塘、何文田及半山)落成的豪宅(面積1722平方呎或以上)將不足100伙，供應量稀缺將令傳統豪宅區樓價在淡靜樓市中企穩。

 

　　仲量聯行樓價指數顯示，中小型住宅樓價於去年8月見頂，並已回落4.2%，為長達27個月的持續升幅畫上句號；相反，豪宅樓價於2018年第四季度大致持平。

 

　　豪宅市場新近錄得的大額豪宅交易包括：何文田天鑄以3.338億元售出旗下獨立屋，而西貢銀景峰獨立洋房亦以1.88億元易手。就單價而言，兩筆交易之呎價均在各自地區創下歷史新高。

 

　　仲量聯行資本市場部資深董事莫凱傑表示：「兩個住宅市場的樓價走勢各走各路，其買家背景南轅北轍是當中主要關鍵。豪宅市場得到資金實力雄厚的買家支持，他們大多專心致志投資理想居所；但中小型住宅市場則對市場情緒較為敏感，買家在作出購買決策時更為審慎，一旦市場情況轉差，不少買家會迅即採取觀望態度，以期獲取更高折讓和更低交易成本。」

 

　　豪宅料有較強抗跌力

 

　　他補充：「回顧2016年樓市轉勢時，其時美國聯儲局於2015年底加息及英國脫歐所帶來的不明朗因素，令香港樓市受壓，中小型住宅市場的樓價下跌了10%，而豪宅樓價僅微跌2%。由於2019年傳統豪宅區的新供應不足100伙，此市場在當前市況低迷時期或將展現更佳的抗跌力，特別是假若低迷景況較預期短暫和溫和。」

 

　　仲量聯行研究部主管馬安平補充稱：「毋庸置疑，中美貿易緊張局勢加劇，令可能爆發的不明朗因素升溫，勢將拖累全球經濟增長及抑制投資，香港亦難以獨善其身。為此，當前市場前景仍在很大程度上取決於中美貿易戰戰局，其結果將左右市場的往後走向。」