啟德商業地流標 9標書無一達底價

 

　　【香港商報訊】記者鍾穎琳、呂婉玲報道：地政總署昨日公布，上周五截標的啟德第4C區5號商業地，因為入標價未達到政府所定的底價，政府拒絕接納。這幅地是舊啟德跑道區第一塊商業用地，最高可建樓面面積約61.2萬平方呎，指定作非工業用途(不包括住宅、倉庫及加油站但包括酒店)，市場預先估值介乎89億元至98億元。是次為去年10月山頂文輝道地皮後，再度有政府地皮流標。

 

　　地政署方面稱，政府按既定機制在市場上公開出售賣地計劃內的土地，如沒有任何標價達到政府專業估價師所評估的底價，政府不會出售該土地。

 

　　據悉，上周五(1月25日)該啟德第4C區5號商業地截標，共接獲9份標書，包括長實(1113) 、信置(083)、嘉華(173) 、鷹君(041) 、Astute Max、建灝地產、遠展(035) 、九龍倉置業(1997)及新地(016)。

 

　　嘉華國際營業及市場策劃總經理溫偉明表示，地皮流標反映發展商與政府在對該地看法上存在落差，認為啟德區商業部分需時發展，且商業用地回本時間較長，但強調該啟德地皮優質。有關項目規定不可拆售，他謂並沒有因此影響集團出價，因寫字樓及酒店房間樓面比例可以調控。

 

　　料不會影響市場氣氛

 

　　萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文直言，並無預期會流標，縱使這項目發展規模大及資金回收期長、又不能拆售、未來交通配套亦是一問題，惟相信發展商出價不會太低。

 

　　他續稱，現行機制下政府不會公布亦不適合公布底價，但可以肯定政府的計算與發展商的計算上有一定落差，尢其在一些不能拆售的商用地皮上，因發展商會考慮未來現金流的因素去出價。

 

　　林浩文相信今次流標是個別事件，對市場氣氛不會帶來影響。如果樓市真的在調整期，希望政府未來在計算上可以更貼市，又估計今年地價會向下調整約5%至10%。

 

　　利嘉閣集團及行政總裁施永青就啟德商用地流標回應稱，今次流標反映政府高層策略與前線官員工作不協調，使政府仍維持高地價政策。他又稱，地價高不一定導致樓價高，地皮流標卻會導致供應下跌，難令樓價大幅下降。

 

　　籲政府勿急於重推該地

 

　　中原(工商舖)工商部高級區域營業董事盧偉德認為，由於啟德郵輪碼頭一帶的發展及配套設施尚未成熟，加上酒店項目投資額高，回本期長，同時近期經濟數據亦未如理想，故發展商出價審慎，未敢貿然以進取價競投屬正常做法，建議政府可在啟德發展配套等各方面更趨完善時，或是啟德發展區住宅新盤行將落成時，才再行推出市場。

 

　　盧偉德預期，今次地皮流標結果相信對調整中的工商舖市況影響不大，且臨近歲晚買賣及租務交投亦見放緩，相信在農曆新年過後，商廈市場將漸入佳境。長遠而言，他認為東九龍工商物業租售價仍會有10%至15%的增長。

 

　　韋志成：煥然懿居或蝕本

 

　　【香港商報訊】記者鍾穎琳報道：由市建局推出的港人首置上車盤煥然懿居上周三申請截止，超額認購45倍。市建局行政總監韋志成出席電台節目時稱，滿意申請情況，認為以市價六二折發售，以及按揭證券公司提供九成按揭，是最大的吸引之處。

 

　　韋志成表示，市建局會將今次項目的數據分析交回政府，以助政府推行安達臣道的首置項目。至於市建局未來會否再推出首置項目，他表示要視乎市建局的財政能力，現階段暫無計劃。

 

　　韋志成重申，局方主要任務是解決市區老化問題，推出煥然懿居的原意是政府希望有一個項目做試點，積累經驗。

 

　　市建局暫無計劃再推首置

 

　　此外，被問及項目會否蝕本，韋志成稱，由於煥然懿居預留部分商業用途單位、車位及部分大單位以市價發售，如以現時樓市調整，整個項目有機會出現虧損。不過，因為規模不算大，加上局方財政健康，虧損不會影響整體財政狀況，但局方要推展5年計劃項目，估計4至5年後可能需要借貸。他強調，假如有機會，願意再參與資助房屋項目，前提是要考慮財政能力。