1月份區內呈現小陽春
沙田二手樓成交價量
【香港商報訊】記者張智榮報道：本港樓市正值調整期，發展商減價開盤，銷情熾熱帶來小陽春。有大型地產代理和發展商認為，樓市雖進入下降趨勢，但相信全年跌幅有限，更不會長期沉落去。乍聽似乎是「上車」好時機，事實上不少二手盤亦以誠意價放售，這次為大家介紹位於大圍的金獅花園二期1房單位，適合單身貴族及年輕家庭。
大圍是一個有山有水的地方，而且區內主要為住宅，少了車水馬龍的嘈雜，生活環境相對其他市區地段較清靜。是次介紹的屋苑單位，相信絕對能夠凸顯大圍的綠意清幽，說的是距離大圍港鐵站僅約8分鐘路程的金獅花園二期。
金獅花園1房戶叫價505萬
屋苑放售的單位是B座（金貴閣）高層8室，屬1房間隔，實用面積321平方呎，建築面積522平方呎。業主早前完成單位裝修後，於1月初放售叫價505萬元。單位最大的特點，就是景觀十分開揚，無論是客廳還是睡房，都可以透過約1.2米寬的大窗飽覽翠綠山景，置身屋內彷彿有被綠山環抱的感覺。雖然屋苑與山之間隔村屋和公路，但由於單位屬中高層，亦不覺嘈吵。
單位裝潢明亮可多間1房
單位裝潢雖然不算十分豪華，但勝在夠整潔明亮，客飯廳和睡房的牆身均用上鮮黃色油漆，同窗外的翠綠山景相映襯，予人一種清新感，相信是經過業主精心搭配。單位另一個特色，是擁有3個闊落窗台，客廳兩邊的窗戶各有1個窗台，另睡房窗戶亦有窗台。坐在窗台上遠望翠綠山景，令窗台不再是一個簡單擺設，而是休息空間。
客廳設計上，業主用一幅約1米高的牆，將客廳一分為二成「呂」字型，一邊可做客廳，一邊可做飯廳。如果將牆身加高封頂，甚至可多間出1間睡房。單位廚房則屬於半開放式，雖然廚房位置與客廳分隔獨立，但沒有裝門。長方形的廚房配有曲尺型工作面，另配電磁爐和洗衣機。洗手間有窗，不是「黑廁」，內設企缸浴室，乾濕分隔。
屋苑平均每月7至8宗成交
利嘉閣大圍站分行市務經理古向嘉表示，是次介紹單位業主於2009年3月，以131萬元買入，今年1月初放售，叫價505萬元，屬於市場合理價。目前屋苑內有4間同類單位正在放盤，而同類單位去年8月份錄得最高成交價約580萬元。近期屋苑平均每月仍有7至8宗成交。
金獅花園分為一期及二期，兩期的地理位置有一段距離。古向嘉指出，一期單位面積較二期略大，同樣可以望山景，但距離港鐵大圍站較遠，「要行多幾分鐘」，而距離港鐵車公廟站較近，約需8分鐘路程。他又指，金獅花園二期距離大圍站較近，且環境相對清靜，屬於區內較易入場的樓盤之一，以B座為例，7及8室可望開揚山景。
成交宗數按月增20%價升5%
對於樓市小陽春的展望，古向嘉表示，1月份區內已現小陽春，二手市場價量齊升。區內整體成交宗數按月增20%，價格亦升5%。以第一城為例，去年12月份成交15宗，1月份截至30日止，成交已有31宗。
金獅花園二期發展商為華懋集團，共有7座大廈，樓齡32年。屋苑內設有遊樂場、花園、小型會所、網球場及健身康樂室等。附近主要商場有新翠商場、隆亨商場等，鄰近有行人天橋連接大圍站，交通便利。
