恒大核心淨利783億蟬聯利潤王
【香港商報訊】記者黃裕勇報道：在市場持續調整的背景下，恒大再次交出了一份令投資者甚為滿意的答卷。3月26日，中國恒大(3333)發布2018年度全年業績，多項核心指標行業第一：核心淨利潤783.2億元，同比大增93.3%，淨利潤722.1億元，同比大增106.4%，毛利潤1689.5億元，同比大增50.5%，繼續保持高質量增長態勢；營業額4662億元，同比大增49.9%；總資產達18800億元，淨資產3086億元，現金餘額2042億元，恒大再度登上行業「利潤王」寶座。恒大集團董事局主席許家印昨天也正式宣告：恒大的多元化產業布局已經全面完成，形成了以地產為基礎，旅遊文化、健康養生為兩翼，新能源汽車為龍頭的產業格局，「未來五年內，恒大不會再涉足其他大產業」。
戰略轉型實現質量發展
事實上，隨着近年市場持續調控，眾多房企面臨經營壓力。在此背景下，恒大仍能交出史上最佳全年業績，正印證了許家印曾多次強調的一句話「越是市場不好的時候，越能展現恒大的功底」。
近年來，恒大大力實施戰略轉型，保持規模適度增長，重點注重增長質量。從恒大去年盈利能力持續大幅提升，實現高質量增長來看，說明戰略轉型再獲成效。
超前的土地儲備戰略、銷售管理費用的降低、產品附加值提升以及提前還清永續債，是恒大盈利能力持續提升的主要原因。通過統一規劃、統一招標、統一配送的標準化運營模式，恒大銷售、管理費用率持續降低，並通過大力打造精品產品，不斷提升產品附加值。而於2017年提前還清1129億元永續債，則為恒大節省大量利息支出，保證了毛利率及淨利率穩步上升。同時，恒大土地儲備達3.03億平方米，平均土儲成本為1635元/平方米，為龍頭房企最低。
此外，恒大在產品打造方面，通過打造環節精品提升產品品質，不斷增加產品附加值，為老百姓提供高品質、高性價比的精品住宅獲得市場高度認可，推動銷售穩健增長，實現了利潤大幅提升。成本控制上，恒大通過統一規劃、統一招標、統一配送的標準化運營模式，大幅降低了銷售、管理費用率，成本控制能力的不斷提升進一步確保了利潤總額持續提升。
對恒大而言，「第一曲線」地產主業目前還處在高質量增長階段，距離「歸於平緩」還言之尚早。在行業分析師看來，手握龐大低價優質土地，加上戰略轉型持續深化，恒大地產主業未來還有很大的增長空間。
多元產業協同成增長新引擎
在提質增效、實現高質量發展的同時，恒大的多元化產業布局也已然完成，文化旅遊、健康、高科技等多元化布局可望從今年起迅速成為其業績增長的新引擎。
在文旅板塊，恒大瞄準行業痛點，打造了全球唯一的大型童話神話樂園「恒大童世界」和全球最大的大型溫泉水樂園「恒大水世界」。據悉，恒大目前已布局15個恒大童世界，預計2021年起陸續實現開業。恒大水世界也預計未來2至3年在全國布局20至30個。
在大健康板塊，恒大重打造填補中國空白的養生養老拳頭產品「恒大養生谷」，目前已布局12個，今年計劃再新增15個，預計會員消費額將突破100億元，未來三年計劃實現布局50個以上，預計2021年陸續開業。
特別是以新能源汽車為代表的高科技產業，恒大入主瑞典NEVS、與世界頂級豪車製造商Koenigsegg組建合資公司，獲得強大的整車研發製造能力；入主卡耐公司，獲得日本頂尖技術，擁有行業前三的動力電池產能；入主荷蘭e-Traction公司，擁有世界最先進的輪轂電機技術，已達到量產並在國際廣泛應用；恒大還入股了廣匯集團，擁有世界最大汽車銷售渠道--至此，恒大已在新能源汽車領域形成了世界最先進且完備的全產業鏈。未來隨新產業陸續進入收穫期，恒大的增長空間將變得更加廣闊。
上述分析人士認為，恒大的多元化布局瞄準的都是有巨量發展空間的領域，高標準的發展思路也將助力其迅速打開市場，為業績帶來新增長點。隨地產主業持續高質量發展以及多元產業的不斷壯大，恒大將給投資者帶來更大的想像空間。
新產業要與恒大規模體量相匹配
【香港商報訊】據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，3月首25日二手住宅註冊量錄3054宗，較2月份2633宗高出約16%，自去年8月後首次重上3000宗水平；金額方面，同期二手住宅註冊金額錄約234.2億元，較2月份約193.3億元高出約21.2%，亦是自去年8月後首次超越200億元，雙雙暫時同創7個月新高。
本月首25日二手註冊量最多的10個屋苑中，9個註冊量已超上月總數。當中黃埔花園表現突出，暫錄33宗，較2月份高出約2.3倍，並進佔月內註冊量最多的第三位。其次為淘大花園，亦較2月高出約1.08倍。至於新港城按月亦高出約63.6%，而沙田第一城及麗港城則升二成或以上。至於海怡半島、珀麗灣、太古城及美孚新均齊超2月，錄介乎約3.6%至約7.7%升幅不等。該10個屋苑中，暫只有嘉湖山莊尚未超越2月水平，惟暫仍以41宗居首。
恒大（3333）9年前就開始對公司未來發展、多元化產業進行大量調研，並正式宣布已完成多元化產業布局，形成了以地產為基礎，旅遊文化、健康養生為兩翼，新能源汽車為龍頭的產業格局，恒大集團董事局主席許家印明確表示：「未來五年內，恒大不會再涉足其他大產業」。
恒大多元化之路曾經選擇進入過糧油、乳業、礦泉水產業，並最終放棄。許家印解釋，這是因為經過探索後發現，上述產業一年銷售幾億元元、幾十億元元的產業體量，跟恒大年銷售6000億元元的規模是不匹配的。
現在恒大進入旅遊產業、大健康產業、新能源汽車產業，並且決心和投入力度都比較大，因為這些產業布局標準與恒大的規模體量是相匹配。
許家印分析說，就旅遊產業而言，將來這塊可以成為萬億元元的企業，恒大旅遊有兩個填補世界空白的拳頭產品，一個是恒大童世界，另一個是恒大水世界；大健康產業也可以造成萬億的企業，通過在全世界調研，再結合中國的健康養老和養生，恒大已經推出了「恒大養生谷」，提供全周期、全方位的養生養老健康管理服務，契合中國的健康養生養老的發展，也做到了填補世界空白。
汽車產業更是如此。「新能源汽車產業可能在5至10年內發展成為中國幾萬億元的規模，在全世界更是幾十萬億元的大產業」，許家印表示：「恒大做事的風格，要麼不做，要做就要做大做強做成功」。
恒大已積極在大灣區布局高端製造業和旅遊產業，恒大的汽車整車生產基地在廣州南沙，恒大童世界也在南沙布局，恒大還將在深圳積極布局汽車高端製造產業。
