樓市轉勢推高私宅租金止跌回升

　　【香港商報訊】根據中原地產新簽租約統計，私人住宅租金中止6個月連跌。3月份私人屋苑平均呎租35.7元，按月微升0.3%。至於租金回升的主要原因，中原地產高級聯席董事黃良昇指出，3月份租賃市場開始轉旺，更重要的是樓市率先結束調整，轉勢向上，導致租金走勢跟隨穩步上升。

　　回顧這半年多來的租金走勢，2018年8月份租金創下37.8元歷史新高後，隨即展開調整，租金連跌6個月共5.6%。近3個月跌幅明顯收窄，並持續於36元附近窄幅徘徊。

　　私人屋苑平均呎租35.7元

　　3月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄得35.7元，較2月份35.6元微升0.3%。現時租金跟調整前水平相差約半成，黃良昇估計第三季將重返去年的歷史高位。

　　按季方面，2019年第一季租金為35.7元，較2018年第四季的36元下跌0.8%。2018年第四季租金進入調整期，按季大幅下跌4.5%。而2019年首季僅跌0.8%，跌幅顯著收窄，該行認為這預示調整進入尾聲。展望第二季租金持續上升，因為暑期是傳統租賃旺季。

　　十大藍籌屋苑方面，5個成分屋苑租金開始錄得按月微升。麗港城升幅最大，3月份升2.5%。海怡半島按月升0.8%、沙田第一城升0.7%、美孚新升0.3%、太古城升0.2%。杏花按月沒有升跌，黃埔花園按月微跌0.3%、嘉湖山莊跌0.4%、康怡花園跌0.5%、匯景花園跌1.5%。

　　有零議價即租個案

　　由於各區租盤供應似乎轉趨緊張，租客亦急於承租。據祥益地產客戶經理巫嘉露表示，日前該分行便促成一宗租戶即睇即租成交個案，該租盤位於屯門大興花園1期3座中層B室，由於原租住的單位無法續租，考慮到搬遷需要及區內環境，決定於同屋苑覓另一租盤，有感單位內籠企理，而且區內同類型的放盤不多，遂決定「零議價」以1.38萬即睇即租，以實用面積計算呎租26.8元，該單位之租金回報率約2.9厘。

　　另外，利嘉閣地產皇牌屋苑藍天海岸一行高級經理劉景駿指出，其負責的東涌區這半年以來租金一路慢慢回升。今年頭四個月，區內的租金已經升了10%，預計到年尾，會升20%甚至25%。區內租客主要是外籍專業人士。

　　曼克頓山車位360萬破頂成交

　　【香港商報訊】近日樓市不斷升溫，帶旺一二手樓市之餘，連帶車位價格亦創新高！據土地註冊處資料顯示，荔枝角屋苑曼克頓山2樓停車場的單號車位，上月以360萬元售出，創下屋苑車位成交價新高。據悉，原業主於2010年以88萬元買入該車位，持貨共9年，現轉手帳面獲利272萬元，升值逾3倍。

　　曼克頓山過往車位最貴成交要追溯到去年1月，其2樓雙號車位當時以268萬元易手。與之相較，今次單號車位成交搶高92萬元或34%，為該屋苑車位錄得新紀錄。

　　居屋車位210萬沽出

　　另外，連居屋車位亦有高價成交個案出現。市場消息指，大角咀富榮花園2樓雙號車位，昨日以210萬元沽出，料為該屋苑今年首宗車位成交，並僅較舊紀錄低約5%。據悉，原業主在一年多前購入上述車位，是次轉手升值約28%。

　　事實上，今年首季車位成交有趨升現象。綜合美聯物業及土地註冊處資料顯示，今年第一季純車位註冊量錄1289宗，較去年尾季回升約3.1%，終止連跌兩季之勢。而按金額劃分，首季逾300萬元的純車位註冊量宗數最多，達到486宗，較去年第四季大幅攀升1.2倍。