啟德新地王身價126億

　　高市場預期上限近一成

　　【香港商報訊】記者鄭珊珊報道：啟德機場跑道內第4C區2號商住地皮被華懋集團、中國海外（688）、恒基地產（012）、新世界發展（017）、會德豐地產（020）及帝國集團組成的聯合財團拿下，中標價為125.9億元，地皮面積10.5萬平方呎，最高可建樓面逾64萬平方呎，折合每呎樓面地價1.96萬元，成為九龍東以呎價計的新百億地王。

　　該聯合財團擊敗了獨資入標的嘉華（087）、長實（001）、信置（083）、新地（017）等財團。上周五截標時，市場對地皮估值約106億至逾115億元，中標價高出預期上限近10%，反映發展商出價進取，十分看好後市。2018年11月該聯合財團亦曾以83.33億元，奪得啟德第4B區3號住宅地皮，當時每呎地價1.45萬元。

　　地政總署公告指，中標者為MarbleEdgeInvestmentsLimited，母公司為中國海外發展、參明有限公司、EmpireDevelopmentHongKong（BVI）Limited、恒基兆業、新世界發展及會德豐地產，批租期為五十年。中標價為7份標書中出價最高。除中標財團之外，其他投標者還包括嘉華（173）、長實（001）、信置（083）、新地（017）、合景泰富（1813）與龍湖集團（960）的組合財團、FortuneCreationEnterprisesLimited。目前已經賣出的五塊地皮當中，兩塊被今次中標的組合財團獲得。另外四幅地皮的買家分別為高銀集團、新地（017）、中海外（688）。

　　資料顯示，今次賣出的第4C區2號地為新九龍內地段第6552號的用地，為該區第二塊招標地皮，地盤面積約為9765平方米，指定作非工業用途，最高可建樓面超過64.1萬平方呎，每呎樓面地價1.96萬元。與早前新地拿下的第4C區3號地皮相比，當時的成交價為112.6億元，每呎地價為1.736萬元，是次出價較早前毗鄰地皮高出13%。

　　落成後呎價至少三萬二

　　美聯測量師行董事林子彬表示，早前市況顯著回暖，因此大型發展商對啟德區後市有信心，4C區2號地皮位處舊機場跑道，坐擁無遮無擋的維港景致，優質罕有。雖規模及投資額相對較大，仍吸引7份招標書。

　　林子彬特別指出，啟德區迄今已有3幅地皮以合組財團形式發展，一來承接力高競爭力強，二來可以分攤發展成本及降低風險，三來亦反映發展商對區內後市有信心。事實上，是次樓面呎價破盡區內紀錄，相信會成為該區全海地皮的價格參考新指標。他預期，地皮將發展為全海景超級豪宅，向全海景致部分料發展3、4房戶型大單位為主；至於內園部分，則料主打中型單位發展。

　　萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文亦表示，中標價比預期高少少，估計總發展成本要200億至230億元，落成後每呎至少要賣3.2萬元。