【香港商報訊】就本港樓市新形勢，美聯物業昨日分析指，受《逃犯條例》修訂問題影響，豪宅成交在今個月首18日按月跌約35%，中小型屋苑交投更按月跌逾50%。雖然事件導致一二手樓市交投皆挫，樓市陷於「半停頓」狀態，但美聯物業主席黃建業表示，相比經濟因素，政治事件對樓市的衝擊較為輕微。
他舉例稱，2014年「佔中」期間，樓價上升約4.5%；但1997年金融風暴爆發，樓價卻大瀉逾70%。至於去年貿易戰與今年「雙政治市」(意即貿易戰及本港政治爭拗)比較，去年樓價低位較高位跌約26%，今年暫時低位則比高位減17.5%。
業主叫價方面，黃建業指近期二手錄得劈價成交，直言過去幾天已屬入市好時機。不過，劈價僅屬小部分個案，實際上現時業主叫價硬淨，個別只願意減價3%至5%，市場普遍呈觀望態度。
缺乏重大利好因素
黃建業認為，港府已暫緩修例，下月樓市有望回暖，料一二手成交合計回升約1000宗。全年走勢方面，當政治爭議逐漸平息，以及土地供應下降，今年首季就未有官地出售，加上剛性需求尚存，他預期下半年樓價平穩向好，尤其受修例影響較深的豪宅市場表現將回復。但由於缺乏其他重大利好因素，他認為今年樓價的高位已於4月底出現，而且本港樓價已冠絕全球，今年內難再破頂。其對後市不傾向樂觀，僅以平穩為主。
