不少內房企業年初表示，今年投資重心將由三四線回歸至一二線城市。這個戰略進度如何？誰是上半年房企二線拿地之王？又有哪些房企繼續在三四線搶地？房企又該如何選擇立足的城市？
筆者觀察到四個現象：一、融創(1918)、萬科(2202)上半年一二線拿地總量最多，規模房企二線拿地比例提升；二、百強房企聚集中西部核心二線，其中融創、萬科、綠地拿地多、分布廣：三、建業(832)等企業在三四線區域深耕，碧桂園(2007)仍是「三四線王」；四、長三角、珠三角仍然是房企聚焦的重點區域。
東北拿地面臨風險
從一二線城市的百強拿地建面來看，拿地熱點城市近半數來自中西部地區，如武漢、重慶均是2019年上半年最受百強房企青睞的城市。一方面這些城市房地產處於快速發展狀態，供地較東部核心城市更加充足，另一方面中西部核心城市土地成交均價相對東部而言仍處於窪地，房企拿地的資金壓力較小。
碧桂園、龍湖(960)、旭輝(884)在一二線城市拿地體量上低於融創、萬科等，但拿地布局非常廣泛，其中包括一些非熱點城市如大連、長春、石家莊等。此類城市目前吸引的知名開發商相對較少，在市場熱度回暖前提前布局有助於低成本拿地，但同時也面臨一定資金風險。
聚焦經濟優異城市
總括而言，隨着房企在三四線熱度逐漸衰退，開發商對三四線城市的市場預期普遍下調。在此背景下，企業若要持續在三四線拿地，須要更加謹慎，重點聚焦經濟基本面、交通配套、人口、產業等諸多方面指標均表現優異的城市。
易居(中國)企業集團研究總監洪聖奇(逢周二見報)
