【香港商報訊】記者張智榮報道：本港私樓樓價指數連升5個月並創新高後回落，差餉物業估價署昨日公布最新私人住宅售價指數，6月份報393.7，按月跌0.78%，終止連續5個月升勢，按年則錄得0.66%升幅。總結上半年，今年首6個月指數累計升幅達9.5%。
根據差估署資料顯示，面積100平方米以下的中小型單位，樓價指數報396.7，按月跌0.75%;100平方米或以上的大型單位，樓價指數為337.8，按月回落1.66%。
其中，按單位面積細分，40平方米以下樓價按月跌0.91%;40至69.9平方米樓價按月跌0.4%;70至99.9平方米樓價下滑1.82%;100至159.9平方米樓價回落1.54%;160平方米或以上則跌1.68%。
按地區分類，新界區面積40平方米以下單位樓價，按月微升0.36%，按年亦錄得0.63%升幅，但港島及九龍區按月及按年均錄得下跌，其中港島區樓價按月跌5.7%，九龍區按月跌1.23%。以面積40平方米單位為例，港島區平均售價719.26萬元，九龍區平均售價639.3萬元，新界區平均售價593.71萬元。
上半年私樓租金升2%
租金方面，今年6月私人住宅租金指數報197.2，按月上升0.82%，連升4個月。其中，面積100平方米以下的中小型單位，租金指數按月升1%;100平方米或以上的大型單位，租金指數則按月跌0.7%。今年上半年，首6個月私人住宅租金指數累升2.02%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，官方樓價指數一如該行預期回落，惟在中小型住宅剛性需求支撐下，跌幅較預期為小。總結今年上半年，樓價累積升幅9.54%，指數處於歷史第四高之位。
陳海潮續指，近期社會政治運動持續，各區遊行衝擊不斷，在剛過去的7月份亦未見平息，故預期本月樓價依然向下，預期下次公布的7月份官方樓價指數跌幅持續，且料擴大至1.5%。
他指出，踏入8月份社會政治運動仍將持續，樓價仍會受壓，惟目前二手市場未見太多業主割價求售，大部分仍觀望為主，故暫時需求仍然大於可供應的盤源，樓價急跌的機會不大。倘若政治事件在第3季可望逐漸解決及淡化，相信樓價於第4季仍有機會回升2%至3%，可望抵銷第3季的跌勢;樂觀預期，整個下半年樓價將反覆微升，全年樓價仍可望有10%的升幅。
