九龍倉置業半年少賺31% 零售疲弱看淡下半年市道
【香港商報訊】記者呂婉玲、姚一鶴報道：本港近期接連發生大型示威，各購物中心地帶如尖沙咀、銅鑼灣等皆受波及，而在上述地區有眾多商場的九龍倉置業(1997)業績亦受牽連。集團昨日公布中期業績，盈利按年倒退31%。九龍倉置業主席兼常務董事吳天海表示，本地零售需求自年初起轉弱，近月更有越趨疲弱象。集團承認商場近期人流減少，生意額下跌，並看淡下半年零售、酒店及寫字樓市道發展。
吳天海表示，零售市道及需求自年初起便轉弱，近月更有按月減弱的趨勢，直言對下半年表現並不樂觀。他續指，需求疲弱受制於各方面因素，包括貿易戰、環球經濟下行、匯率波動及本地社會動蕩等，又以「完美風暴」來形容現時情況，因多項不明朗因素內外夾擊，稱「現時的危機可能比以往的都要大」。
就受影響的商店類型，九龍倉置業副主席兼執董李玉芳指，除超市和個別品牌以外，大部分類型商戶近期生意額都有下跌現象，包括時裝及珠寶等。吳天海謂不會因應生意變差而刻意開源節流，但會積極為商戶提供服務及協助，渡過時艱，並期望示威浪潮可盡早退去。
寫字樓租金下調壓力大
再者，李玉芳提到上半年商戶續租的租金升幅仍有單位數字升幅，難以估計下半年的續租情況，暫時未見有減租要求。至於寫字樓方面，她承認下半年租金有下行壓力，預期跌幅在單位數字水平，但強調各區寫字樓出租率仍然高企。此外，海威豪庭其中一座服務式住宅已改建成寫字樓，涉及樓面面積36萬平方呎，當中出租率現已達50%，有信心可全線租出。
按各個商場劃分，受零售銷售及寫字樓續租租金理想帶動，尖沙咀海港城收入上升5%至61.65億元。商場總銷售額微跌1%至184.97億元，惟收入增加6%至39.4億元。平均租金上升4%，而截至6月底，出租率維持於96%。海港城(包括其酒店)仍是集團的增長動力，佔整體收入及營業盈利高達73%及76%。
銅鑼灣時代廣場寫字樓需求穩定，但商場表現受零售市道競爭及消費意欲疲弱拖累；收入維持在14.31億元，但營業盈利下跌至12.71億元。商場收入為10.62億元，出租率98%。寫字樓收入則微升至3.69億元，主要是續租租金調升率達12%，而出租率為97%，續租率約30%。
九龍倉置業截至6月30日中期賺69.9億元，按年減少31%。基礎盈利上升3%，至51.8億元。上半年收入錄得85億元，按年升4.2%。投資物業收入及營業盈利均上升4%，酒店收入及營業盈利則分別升9%及67%。發展物業收入減少85%，並錄得營業虧損1400萬元，主要因為旗下海港企業撤出發展物業分部。每股基本盈利2.3元，中期股息每股派1.1元。
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