二手內部轉讓逆市升創兩年新高
【香港商報訊】上月二手樓市交投數字續跌，但內部轉讓數字卻逆市上升，並創2年新高，反映業主對後市仍審慎樂觀，以「甩名」換取首置身份的做法十分普遍。地產代理行Q房網根據土地註冊處資料，顯示7月份二手註冊宗數跌13.5%至3169宗，連跌3個月並創5個月新低，但內部轉讓宗數不跌反升至506宗，並創逾兩年新高。7月份涉及總金額約274億元，亦按月跌約10.8%。
二手交投持續萎縮，但平均成交價卻企穩微升，回復至5月份的水平。這反映雖然近月的政經局勢令準買家入市心態趨向審慎，但業主叫價未見太大讓步，二手市場交投陷入膠。
Q房網將買賣雙方最少有一個姓名相同，列作內部轉讓個案計算。研究顯示，7月份的內轉成交錄得506宗，逆市按月升14.5%，創逾兩年新高。此消彼長下，內部轉讓佔整體二手成交的比例連升3個月至16.2%，並創10個月新高。當中，至少124個「甩名」業主再入市置業。總計今年1月至7月，共錄3000宗內轉成交，佔整體約11%，按年增加約4%。
6個二手成交有1個屬內部轉讓
Q房網統計二手成交價，撇除一次購入多個單位的成交，7月份非內部轉讓平均成交價為906萬元；而內部轉讓平均價僅為825萬元，是前者的91%。但按月相比，7月份非內轉成交平均價基本持平，而內轉平均價抽升近7.7%，加上其佔比增加，使內轉成交成7月二手平均價上升的主因。
總結7月份，每6宗二手成交就有1宗屬內部轉讓，宗數更有趨升現象。Q房網香港董事總經理陳坤興表示，內部轉讓比率逆市上升，反映上月業主對後市取態仍樂觀，以內部轉讓自製「首置」身份再入市。但他又指，本港局勢仍動蕩，經濟有下行風險，加上多個一手盤搶客，料本月二手成交會跌至低於3000宗。
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