恒地中期基礎盈利跌52% 主要物業銷售料下半年入帳

 

　　【香港商報訊】記者姚一鶴報道：恒基地產(012)上半年純利75.15億元，按年跌50%；物業銷售之應佔稅前盈利(包括應佔旗下附屬公司、聯營公司及合營公司之貢獻)11.07億元，同比挫72%。集團解釋，盈利按年倒退主要由於去年同期出讓屯門管翠路整個發展項目及北角京華道商廈之權益，錄得合共約83.89億元之基礎盈利貢獻。而本年度入帳之物業銷售，大部分預計於下半年方可落成及交付予買家，有關盈利將在末期業績中才反映。

 

　　恒地昨日公布截至今年6月底止中期業績，營業額81.29億元，按年跌38.1%；純利75.15億元，按年跌50%；每股盈利1.55元。維持派中期息0.5元。若撇除投資物業及發展中投資物業之公允價值變動(已扣減非控股權益及稅項)，期內之股東應佔基礎盈利為67.02億元，按年跌52%。每股基礎盈利為1.38元(2018年：因應2019年派發紅股調整為2.86元)。

 

　　仍是新界土地最多發展商

 

　　本港物業銷售方面，集團稱，期內中美貿易爭拗持續，近兩個月社會氣氛轉趨緊張，為樓市增添不明朗因素，然而上半年本港用家住屋需求殷切，加上按揭息率持續低企，故此期內本地樓市保持平穩。期內，應佔稅前租金收入淨額(包括應佔旗下附屬公司、聯營公司及合營公司之貢獻)35.85億元，較去年同期上升1%；及出售投資物業所得之應佔稅前基礎盈利合共13.66億元，較去年同期減少78%。

 

　　另外，期內集團自佔之香港物業銷售總額達78.81億元。以自佔樓面面積計算，期內集團再增添約30萬平方呎新界土地，其所持有之新界土地儲備於6月底擴展至約4590萬平方呎，為本港擁有最多新界土地之發展商。

 

　　三項目下半年推售

 

　　集團有三個發展項目計劃於下半年推售，連同尚餘存貨，在本港有約1400個住宅單位，及25萬平方呎辦公室或工業樓面。於6月底，集團在港已出售但未確認入帳的自佔物業銷售金額，累計215.21億元。另外，已於7月簽訂合約以47.05億元出售和生圍項目的公司權益，有關交易的盈利預計可於2020年1月或之前入帳。

 

　　恒基地產在業績展望中指出，近期社會衝突持續加劇，進一步拖累經濟表現，為本港旅遊、零售及飲食等行業帶來衝擊，對本港物業租金及價值造成影響。不過，由於短期住宅供應短缺，加上按揭息率持續低企，可望為本港樓市帶來支持，集團將密切關注事態發展，並評估風險，在有需要時作出應變措施。