【香港商報訊】記者鄭珊珊報道：社會動蕩導致樓價下降的同時，新盤供應源源不斷。仲量聯行預計新盤定價需要低開，否則隨失業率風險抬升，空置稅緊迫之下，今後銷售會更加艱難。
仲量聯行最新公布的《住宅銷售報告》指，香港樓市轉弱，發展商於過去兩個月減慢推售新盤。即使如此，下半年還將有最多16000個新盤單位推出市場。新盤存量累積，未來4個月新盤市場的競爭將加劇，發展商新盤定價將繼續採取保守策略。
仲量聯行研究部主管馬安平預期，樓價於過去八個月上升3.7%後，將於年底前下跌最多5%。由於未來約60%新供應集中在新界區，預料該區樓價表現將跑輸大市，住宅市場整體「在可見的未來」將持續受壓。
過去的兩個月，只有四個新盤開售(包括在8月底推售位於將軍澳的MARINI)，而5、6月份有六個新盤在售。推售新盤數量減少，主要是由於全球宏觀經濟環境不明朗，加上香港發生連串社會事件，影響市場氣氛。
定價合理仍能吸引買家
8月份，荃灣映日灣所推售的354個單位，得以在一日內全數售罄，是因為其售價則較區內二手樓盤低約10%。仲量聯行資本市場部資深董事莫凱傑表示，新盤銷情理想反映市場仍累積大量住屋需求，新盤只要定價合理則仍能吸引買家入市。
另外，鑑於本港經濟前景轉差，加上失業率在兩年來首次上升，樓價可能進一步下滑。在市場前景欠佳的情況下，該行亦相信發展商將繼續採取審慎的定價策略，以確保在空置稅實施前維持新盤的高銷售率。
