海港城Q3零售勁跌35%

 

　　【香港商報訊】記者鍾穎琳報道：受累修例風波訪港旅客人數大減，零售業市道大受打擊。銀河聯昌證券報告指出，今年第三季，九倉置業(1997)旗下海港城及時代廣場第三季零售銷售額跌幅，擴大至35%及30%。

 

　　銀河聯昌證券中港房地產研究主管鄭懷武預期，上述兩個商場全年零售銷售有機會跌達15%至20%，主要由於去年本港重要基建像港珠澳大橋及高鐵開通後，帶來的高基數效應，以及近月修例風波令內地訪港旅客減少，而海港城的顧客，至少六成至七成為內地遊客。

 

　　料九置Q4收入再惡化

 

　　高盛認為，相對於其他商場，九倉置業旗下的海港城及時代廣場與旅客的關聯度較大，故兩者的零售銷售額跌幅比同業更大，這並不令人意外。該行相信，租戶銷售表現會更弱，意味分成租金將會下跌，第四季整體零售收租股的財政表現預料會較第三季更差。

 

　　不過，基於九置坐擁規模龐大兼優質的香港零售資產，相信現價已經計算零售銷售短期下跌兩成的預期，而股息回報有4.3厘，故高盛重申該股「買入」評級，目標價54元，較2020年資產淨值預測仍有30%折讓。

 

　　根據歷史紀錄，在對上兩次零售市道低迷期，即2008至09年金融海嘯及2014至2016年內地收緊外遊政策，未分拆零售和收租業務前的九倉(004)，均能錄得零售租金正增長。不過，高盛表示，從首9個月數字來看，對九置全年零售租金收入會否有增長感到存疑。

 

　　政府統計處上周公布，本港9月份零售銷售貨值跌18.3%至299億元，主要由於訪港旅客大跌34.2%，當中珠寶、鐘表及奢侈品跌幅最大，跌逾四成。與本地銷售關聯度較高的超級市場、水果及蔬菜跌幅相對溫和，只為單位數字。