隨着年底業績衝刺季的到來，內地房企密集加快了供貨節奏，重點城市供應量明顯回升。不過，市場期盼的翹尾行情未至，成交量同環比雙降，市場下行壓力進一步加劇。土地成交量跌價升，溢價率持續低位運行，即使如深圳，土拍也遇冷，底價成交、流拍已是市場常態。

 

　　29重點城市新增供應環比漲37%

 

　　11月，年終業績搶收期如約而至，本月房企推貨積極性明顯提升。面積3173萬平方米，環比上升37%，同比下降17%。

 

　　一線城市商品住宅新增供應面積277萬平方米，環比上升69%，同比下降34%。除上海供應量有所回落外，其餘三城顯著放量，環比增幅皆超70%，深圳更是創年內新高。二三線城市新增供應面積環比上升34%，同比下跌14%。

 

　　六成城市供應情況相較上月有明顯改善，昆明、佛山、西安、武漢等環比翻番，其中武漢供應量井噴式增長，主要是由於上月軍運會預售證管制使供應積壓至本月。但從同比來看，僅有青島、杭州等8個城市供應量小幅提升，近七成城市仍低於去年同期，合肥、福州等同比跌幅超50%。

 

　　11月，29個重點城市累計成交2255萬平方米，同、環比分別下跌12%、1%。分能級來看，一線城市累計成交244萬平方米，環比上升6%，同比上升28%。北京市場再度遇冷，成交量同環比雙降，上海、廣州和深圳市場略有回暖，成交量企穩回升。二三線城市累計成交2011萬平方米，環比微跌2%，同比下跌15%。各城市市場持續分化，成交量整體漲跌參半，重慶、昆明、杭州等9城市場依舊堅挺，成交量同、環比齊增。

 

　　二手房環比成交全線回升

 

　　11月，二手房市場有所回暖，7個重點城市累計成交485萬平方米，同、環比分別增長29%和19%。

 

　　環比來看，成交量全線回升，但漲幅有限，皆不足30%。同比來看，整體漲多跌少，受去年同期較低基數影響，杭州、深圳等實現翻倍增長；北京、蘇州市場差強人意，成交量同比仍處下行通道。尤其是蘇州，受限於調控政策持續高壓，市場熱度較去年同期相差甚遠，同比跌幅漸有擴大的趨勢。預計12月二手房市場仍將保持一定的市場熱度，成交量有望繼續回升，但整體回升幅度實有限。

 

　　綜上，市場下行壓力正不斷積聚，成交量持續走低，但並非失速，各城市市場行情波動起伏，各區域、各項目不斷分化。鑒於年底乃是房企衝業績的關鍵期，勢必將加大營銷力度，以價換量趨於常態化，成交量有望企穩回升。在房企融資環境持續收緊的大背景下，唯有抓銷售、促回款，才能更好地抵禦市場下行風險。 易居(中國)企業集團研究總監  洪聖奇

 

　　(逢周二刊出)