按月大減近五成 三項辣稅11月僅收13億

 

　　【香港商報訊】記者呂婉玲報道：早前樓市乍現小陽春後，市況又轉趨淡靜，不單二手樓價回落，「三項辣稅」於上個月亦價量齊跌。稅務局昨日公布，11月份包括「買家印花稅」(BSD)、「從價印花稅」(DSD) 及「額外印花稅」(SSD)在內的三項辣稅總宗數為1736宗，較10月份回落12%；涉及總稅額13.1億元，按月大降46%。

 

　　根據土地註冊處資料，11月份的住宅樓宇買賣合約錄得5756份，買賣合約金額則總值478億元。按以上數字計，三項辣稅的宗數佔比為30.1%，所佔金額比例則約2.74%。

 

　　針對非本地買家及以公司名義入市的買家印花稅(BSD)，上個月錄得184宗，所涉款項約3.6億元；較10月份的296宗及8.8億元，分別下挫37.8%及59%。值得留意的是，10月份南昌站上蓋新盤匯璽III開賣，由於錄得多組大手客連掃多個單位，致推高該月BSD價量數字。

 

　　匯璽III多投資者掃貨

 

　　再者，非首置需要支付15%的雙倍從價印花稅(DSD)，當中住宅部分11月份錄得327宗，較10月份下跌32.01%，以半年計僅較9月份的低位為高，顯示投資者入市意欲轉弱。金額方面，上月DSD住宅部份錄得5.69億元稅款，按月大幅減少51.7%。

 

　　至於為打擊炒家而設、購入物業後設有3年禁止轉售期限的額外印花稅(SSD)，11月份共錄22宗，宗數按月下降15.3%；但涉及稅款約1360萬元，按月卻回升12.3%。SSD宗數連跌四個月，並創自2018年11月後整整一年的低位。

 

　　利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，修例風波持續，政治局勢及樓市都趨於不穩，令內地及其他海外買家購置本地物業的意欲減退，亦導致樓市交投量減少，推低整體辣稅收入。此外，10月份總稅額及宗數皆創16個月新高，在高基數之下，11月數字便顯得遜色。

 

　　而與9月比較，11月數據則略為回升，以買家印花稅BSD為例，上月宗數上升77宗或71.9%，稅款則升1.29億元或55.7%。陳海潮指，政府在10月中旬宣布放寬按揭保險，相信對樓市氣氛及交投多少有所幫助，但同時不排除9月份正值修例風波劇烈之時，才形成該月份的低位。