【香港商報訊】記者黃鶯報道：臨近年末傳統「旺季」，在「房住不炒」的背景下，樓價漲幅全面放緩趨勢出現。據國家統計局昨日最新數據顯示，11月70城新屋價格有44城環比上漲，相較10月的50城，減少了6城；二手樓樓價有32城環比上漲，相較10月的31城，微漲1城。業內預計，年底及春節前後，市場還有進一步遇冷的可能性。
樓市行情持續分化
具體來看，一線城市新屋銷售行情漲跌不同，其中廣州依舊環比下跌，但北京、上海、深圳其他三個一線城市卻出現了小幅回升的態勢。二手房市場的分化行情仍在持續，其中北京二手樓連續5個月環比下跌，而深圳則以環比上漲1.4%領漲一線。
國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀稱，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比各有漲跌，二三線城市漲幅與上月相同或回落。11月份，各地堅持「房住不炒」定位，一城一策、因城施策，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，保障了房地產市場總體穩定。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，11月新屋無論是環比增幅數據還是同比增幅數據，都相比10月份有所收窄，進一步凸顯目前房價指數的特徵即「漲幅收窄、降價促銷為主旋律」的態勢，類似收窄態勢有條不紊，也說明樓價數據沒有失速的風險。二手樓相對新屋降溫態勢減少，而同比漲幅數據實際上受此前降溫的影響，漲幅仍繼續有收窄的態勢。
12月房地產調控逾廿次
據中原地產研究中心統計數據顯示，12月以來，房地產調控已經超過20次，累計四季度看，高達160次房地產調控。
中原地產首席分析師張大偉對記者表示，在11月，房地產調控的方向出現了變化，維持市場穩定依然是原則，穩定其實是雙向調節，大漲不是穩定，但暴跌也同樣不是穩定。
「年末樓市政策密集發布集中在人才購房相關政策、公積金政策、市場亂象監管政策。而房地產調控最嚴格的時期已經過去，未來大部分城市都有可能在人才購房、首套房信貸支持、公積金政策等方面釋放有利於穩定房地產市場的政策。」張大偉認為。
持續降溫 市場已現拐點
對於後續樓價走勢，諸葛找房市場研究員姜國君告訴記者，隨着中央經濟工作會議對房地產定調的進一步明確，政策利好因素已被排除，後續各城市在微調政策時也將更多地偏向「房住不炒」的原則，再加上年底節點的特殊性，預計降溫態勢仍將持續幾個月。
張大偉同樣認為，「房住不炒」代表了未來樓市政策將依然打擊投機投機，對真實居住保護，未來微調的政策也有利於剛需。而一二三線城市逐漸進入調整期，如果沒有明顯政策調整，市場拐點已經出現。
