【香港商報訊】記者童越報道：今年內地城市中表現最搶眼的深圳樓市遭遇嚴厲調控政策。7月15日，深圳市住房和建設局等8部門聯合發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），推出8項措施精準調控樓市。措施涵蓋行政、金融、稅收等方面內容，旨在優先滿足剛需，有效遏制投機炒房；運用金融、稅收等經濟手段，確保精準施策；強化房地產市場監管，引導市場回歸理性。
深戶三年社保才有購房資格
《通知》從調整商品住房限購年限、完善差別化住房信貸措施、細化普通住房標準、發揮稅收調控作用、推行房屋抵押合同網簽管理、加大二手住房交易信息公開力度、加強熱點樓盤銷售管理、嚴厲打擊房地產市場違法違規行為八方面提出了具體要求，自發布之日起執行。
其中，深戶3年社保才有購房資格，增值稅免徵從2年改為5年，750萬的豪宅稅線，離婚3年內家庭有深房都不算首套成為關注焦點，在網上引起熱議。
《通知》規定，深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房；非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。另外，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
據了解，深圳市此前執行的限購措施，對深戶居民沒有落戶時間和繳納個人所得稅或社會保險的要求，居民落戶即可購房。
二套房首付比例抬高
《通知》規定，購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於60%；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於80%。
據業內人士稱，導致此次調控來臨的主要是因為深圳樓市較其它城市表現太火。根據諸葛找房數據顯示，2020上半年深圳二手住宅成交43586套，累計同比達39.9%，增速大於北京（-5.8%）、上海（-8.4%）。價格更是堅挺，疫後價格上漲明顯，截止到2020年6月，深圳二手住宅市場價格為69599元/平方米，上半年累計同比上漲8.0%。
此外，從深圳業主調價漲價房源佔比看，深圳市場預期普遍看好，今年漲價房源佔比持續上升，2020年6月，深圳業主漲價房源佔比為54.6%，該水平領先其它城市。
下半年推房源逾5萬套
據悉，深圳自2016年實施新一輪房地產市場調控以來，先後出台「深八條」「深四條」等文件，嚴格執行限購、限貸、限售、限價、限戶型五限政策。
深圳市住建局方面表示，深圳市今年計劃供應居住用地3平方公里以上，新開工商品房1200萬平方米，下半年計劃入市商品住房項目80多個，預計供應房源面積超過500萬平方米、逾5萬套。同時，今年建設籌集公共住房不少於8萬套。
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