【香港商報訊】駐京記者張麗娟報道：隨着中央經濟工作會議18日在北京閉幕，2021年中國經濟各項工作重點也浮出水面。其中關於住房問題，會議重申「要堅持房子是用來住的、不是用來炒的」定位，並提出要解決好大城市住房突出問題，以及要高度重視保障性租賃住房建設等。
重視保障性租賃住房建設
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，從這裏表述可以看出，除了原有的房住不炒等規定外，政策格外提及到了大城市的住房問題。尤其是今年包括深圳、上海等大城市搶房源現象比較明顯，所以對於大城市的住房問題將繼續受關注。
嚴躍進預計，後續大城市房地產政策會有三個重要變化。第一，從短期管控角度看，繼續打擊各類炒房需求，包括此前深圳的代持購房的行為。第二，從房地產長效機制角度看，後續在土地供應等方面會繼續發力，尤其是增加純住宅用地。第三，繼續發展租賃市場，通過租賃市場來解決住房問題，即市場化租賃住房和保障性租賃住房共同發展。
此次政策明確，要高度重視保障性租賃住房建設，加快完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利，規範發展長租房市場。土地供應要向租賃住房建設傾斜，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業單位自有閒置土地建設租賃住房，國有和民營企業都要發揮功能作用。
明確租售同權與租金管控
嚴躍進表示，從上述表述可以看出，第一，保障性租賃住房、長租房的政策完善思路不斷清晰，後續各地需要把此類房源的的供應、分配等工作做到位。真正為市場上形成豐富、選擇面大的房源。第二，明確租售同權的概念，這也是後續租賃市場積極發展的內容。這裏的「同權」，其實就是後續在落戶、入學、醫療方面的同權，具有非常好的導向。
第三，土地供應會給予保障，包括傳統的土地供應、集體建設用地、閒置土地等，即為租賃市場提供更為豐富的用地保障。第四，參與主體多樣化。此次政策也明確國有和民營企業都要發揮功能作用。所以後續對於一些民營的租賃企業而言，機會會大增，是2021年可以積極轉型的內容。
會議還提出，要降低租賃住房稅費負擔，整頓租賃市場秩序，規範市場行為，對租金水平進行合理調控。
「這裏實際上對於租賃市場的租金等進行了管控。應該說將目前市場上減稅降費的政策思路、租賃市場鼓勵需求釋放的思路等進行了結合，具有非常好的導向。」嚴躍進認為，這也是目前中央在經濟工作會議中首次提到「對租金水平進行合理調控」的思路，即穩租金將成為2021年租賃市場和房地產市場的一個重要工作。後續對於租金的指導價和漲幅等，預計都會出台地方版本的相關規定。
