【名家指點】留意「隔山買牛」的風險

　方潤華

　置業乃人生重大決定，對普羅大眾來說買樓可能要花費大半輩子的積蓄，所以應慎之又慎；而購買海外物業因不熟悉當地環境，更加要留意「隔山買牛」的風險，必須行穩致遠，以保投資安全。

　近來移民話題較多人討論，離開自己熟悉的地方在異鄉重新開始不是件容易的事，大家做決定前一定要深思熟慮，尤其若要定居外國，許多人首先會考慮在當地買樓，所以最近也多了人諮詢投資海外樓宇買賣的流程，多數人因對當地城巿認識不足，主要是通過地產經紀介紹或推銷廣告，代理為促成生意難免會只揀好聽的說，惟買家收樓時發現「貨不對辦」後悔已來不及，追究起來很麻煩。消委會指出最近亦多了有關外地買樓的相關投訴，可見要多做功課才能避免陷阱。特別要注意是買地申請發展改建住宅，須考慮當地法律監管、環保條例等因素，手續複雜須非常小心，或會出現意料之外問題，令項目拖延時間多年，負擔的利息很大，有引致大損失的可能。

　除了移民需要買樓自住，華人也多愛買磚頭來保值。自古以來中國人始終抱「有土斯有財，無田不成富」的信念，視土地乃財富和身份的象徵。到了現代這種觀念依然根深柢固地存在人們腦中，只是土地大多數收為國家所有，當中買賣涉及更多程序，手續繁複，一般人多偏向購買樓花或已建好的現樓，希望有一個投資保障。

　海外置業風險大

　香港的樓價長期高企，置業「上車」變得愈來愈難，而國外買樓的入場門檻較低，或還存在升值空間，這對一眾渴望擁有物業、有意移民或投資的人士來說無疑具有一定的吸引力，因此近年多了人考慮入手海外樓；此外去年的新冠肺炎疫情令全球經濟重挫，為救巿各國央行紛紛推出量化寬鬆政策（QE），貨幣貶值，促使人們將資金投資在實物房地產上，香港投資者亦將海外置業作為分散投資的方法之一，種種誘因令購買海外房地產成為一股熱潮。

　然而，投資不是一時的衝動，當中涉及匯率、稅項、交易費、雜項等環節，都很考驗大家智慧。欲在外國投資地產、收租物業，必須經可靠的地產代理介紹，附有詳細的分析，認真思考並向有在外國投資經驗的朋友諮詢，審慎查核後方可投資，如屬收租物業，所訂租金是否遵守所在地的租約條例；對於當地稅例也要向會計師諮詢，部分國家有物業增值稅，如買來自住問題不大，若用來投資則要考慮將來賣出去要交稅是否仍有錢賺？還要留意匯率走勢，不要賺了樓宇差價卻蝕了匯價而得不償失；此外還須考慮付款方式，是一次付清還是向銀行貸款？國外貸款或會更加複雜，總之切勿盲目投資，以免自招損失。

　如今網絡資訊發達，令「隔山買牛」更為方便，但同時也風險倍增，希望大家三思而後行，除了眼光精準，還須做足基本功課，投資方能獲利。