旅遊出行致市場活躍度降低
據諸葛找房數據研究中心監測，今年「五一」期間，內地重點20城市新房成交11568套，環比4月同期下跌46.2%。貝殼研究院數據亦顯示，一線城市「五一」期間新房市場熱度有所下降，貝殼找房平台的百城項目均帶看量下降11%。與新房市場表現類似，二手房市場也在走冷，「五一」期間，貝殼50城二手房日均成交量較去年同期下降約5%。與4月周末日均水平相比，50城市中九成的城市二手房成交量下降，表明多數城市保持向下調整態勢。
諸葛找房數據研究中心分析師陳霄亦表示，「五一」小長假期間，由於人們多數選擇旅遊出行，對樓市的關注度下降，同時在多地收緊調控以及房地產融資監管趨嚴的影響下，樓市熱度表現一般，較4月同期有所不足，成交未達預期。
同策研究院研究總監宋紅衛在接受本報記者採訪時亦表示，「五一」是疫情控制後的首個假期，大多數人基本以外出旅遊的方式消費「五一」小長假，勢必會對住房消費造成一定的影響，因此跟4月份同期沒有可比性。
樓市「加息」因城而異
與「五一」期間樓市降溫相比，近日部分城市樓市「加息」同樣吸引市場的高度關注。比如，在剛剛過去的4月，廣州地區的房貸利率兩次上調；再比如，中國建行深圳分行率先宣布從5月6日將首套和二套房貸利率分別上調15BP和35BP，而此次安居型商品房貸款利率維持不變。此舉也讓市場預期其他大行或將紛紛跟進。
在宋紅衛看來，部分城市出現利率上調是「因城施策」的反映。目前來看，主要出現在華南熱點城市，主要跟這些城市的整體信貸政策有關係，這些地區對於住房信貸的需求比較旺盛。因此，適當地上調利率是由供需決定的。
「這種情況目前沒有向其他地區傳導的必要，尤其是房地產市場比較平穩及部分下行的區域。華南這幾個地區住房利率上調幅度較小，不會對市場產生明顯的影響。」宋紅衛說。
料呈現結構性分化特徵
今年以來，在「房住不炒」的主調控思路下，內地樓市調控政策不斷收緊。中原地產研究中心統計數據顯示，從學區房管控到集中賣地的土地新規，再到住建部約談、市場監管升級，年內涉房調控次數已達186次，其中，4月單月調控次數51次，刷新年內月調控新高。
值得注意的是，4月30日召開的中央政治局會議重申「房住不炒」，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，防止以學區房等名義炒作房價。分析人士指出，從中央定調到地方政策的層層加碼，「房住不炒」主基調並未改變，「三穩」預期依舊。
在樓市調控政策不斷收緊的背景下，未來樓市走勢如何備受市場關注。宋紅衛認為，「結構性分化」是未來中國樓市發展的趨勢特徵。他指出，結構性分化首先體現在不同的城市之間，比如核心一二線城市仍然是樓市熱點區域，部分三四線城市，尤其人口、產業支撐較弱的地區會降溫。此外，結構性的分化還會體現在同一城市的不同產品之間。
「核心城市的房價高是不爭的事實，解決高房價的策略不是把房價打壓下來，而是通過多元化的住房體系來實現『住有所居』。在核心城市，可以通過共有產權住房、租賃住房等形式解決低收入群體的住房問題。」宋紅衛說，隨着中低收入群體住房問題的解決，高端住房將會進一步走市場化的路線，由市場的供需來決定價格走勢，人口持續流入的大中城市房價還會面臨上漲的壓力。
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