億京財團105億購九展擬投資200億重建成甲廈

　【香港商報訊】記者鄭珊珊報道：早前市傳獲億京領頭洽購合和實業旗下九龍灣國際展貿中心(簡稱九展)，昨日市場消息證實，買賣幾近落實，成交價105億元，料成今年最大宗的商廈易手個案。

　億京發展集團主席余卓兒接受本地媒體訪問時表示，談判歷時逾一年半，成交價為105億元。按總樓面177.5萬平方呎計算，即平均呎價逾5900元。余氏還透露，億京佔收購財團的七成權益，未來在九展上的總投資額約200億元，計劃重建成甲級商廈。不過，他表示打算維持原有地積比，重建後總樓面將與現址一樣。這樣就不用補地價，比較節省時間。

　平均呎價逾5900元

　由於東九龍甲廈供應多，目前商廈市況一般，他已與合作夥伴有共識作「兩手準備」。一旦後市欠佳，不好賣樓拆售，則作長線收租。他亦指出，觀塘區舊樓合併難度非常高，即使要找一幅面積3萬平方呎的地皮，並不容易。

　市場人士接受本報訪問時表示，項目屬市場罕有，地理位置臨近市中心。他估計，未來很少有機會出現類似的收購個案，特別是在東九龍區，因區內的舊物業，大多數業權分散。此次億京成功收購，「好過去搞強拍。」

　他還指出，值得留意的是，早前政府推出的某幾塊商業地皮流標，他相信政府會將這些地皮全部或部分改劃為住宅用途。所以，市場的寫字樓需求、商業用途地皮數量較先前不會大增。九展最終重建為甲級商廈，可能都有這方面的考慮。

　九展臨近啟德站

　1987年，合和與長實以4.7億元投得今天九展的地皮，雙方各佔一半權益。1991年，合和以5.28億元收購了長和的權益，獨力發展該項目。1995年九展落成，項目樓面面積177.5萬平方呎。合和於2005年向港府再補地價逾2億元，將部分樓面改為零售與寫字樓用途，近年成為中型演唱會的熱門場地之一。九展鄰近啟德發展區，有穿梭巴士往返中心正門和港鐵九龍灣站，車程約5至10分鐘，亦可經機電工程署總部大樓步行啟成街及沐安街往返啟德站。