新房價格趨於觸頂 二手房漲幅收窄
內地樓市降溫信號明顯
國家統計局昨日公布的數據顯示，5月份70大中城市中，有62城新建商品住宅價格環比上漲，持平的有3個，下跌為5個，均與上月一致。與新房市場相比，二手市場降溫信號明顯，除各線城市環比漲幅均收窄之外，二手房上漲城市個數較上月減少4個。受訪專家認為，全國新房價格上漲趨於觸頂，繼續上漲的動力開始減弱，未來如果保持現有調控政策，特別是金融緊縮持續，三季度末新房價格有望回落。香港商報記者朱輝豪
新房價格上漲動力減弱
據國家統計局測算，5月份4個一線城市新房價格環比上漲0.7%，漲幅比上月微擴0.1個百分點；同比上漲6.0%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。一線城市二手房價格環比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州環比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%，漲幅比上月分別回落0.1、0.2和0.3個百分點；深圳由上月持平轉為下降0.1%。
5月份，31個二線城市和35個三線城市新房價格環比分別上漲0.6%和0.4%，漲幅均與上月相同；二手房價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅環比均回落0.1個百分點。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向記者表示，全國新房價格上漲趨於觸頂，繼續上漲的動力開始減弱。其中，一二三線城市新房同比分別為5.9%、5.0%、3.8%，一二線城市漲幅都在收窄，三線城市漲幅下降。新房價格指數高位觸頂，這與近期熱點城市開啟新房限價、限制預售證發放、開發商面臨還款高峰期、半年度「三道紅線」考核等因素有關。
深圳二手房價由升轉跌
值得注意的是，作為本輪房價上漲的龍頭，深圳5月二手房價格環比23個月以來首度下降，漲幅從年初全國居首的1.7%，降至5月的-0.1%。中原地產首席分析師張大偉認為，深圳等城市二手房價格下調的核心原因首先是調控不斷加碼，特別是二手房價格管控，打擊了之前不斷上漲的趨勢。其次，信貸政策收緊，深圳等城市的按揭貸款與經營貸政策都在明顯收緊，制約了市場炒作投資氛圍。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，一線城市房價漲幅收窄是主要帶動因素，其中深圳在二手房指導價作用下，市場成交持續低迷，房價結束連續上漲勢頭；北上廣業主預期減弱，帶動房價漲幅均收窄。
調控政策持續 漲勢料放緩
展望未來，李宇嘉表示，新房開發商促銷力度會加大，但由於前期高地價，各地限價僅限於上漲幅度限制，而非降價，未來新房價格指數將在高位徘徊。如果現有調控政策保持，特別是金融緊縮持續，三季度末新房價格有望回落。
二手房方面，李宇嘉認為價格指數回落趨勢會延續，主要原因在於信貸對二手房的緊縮程度會繼續，至少在三季度之前，這一政策不會變。同時，各地二手房掛牌量本來就很大，甚至創歷史新高，前期新房竣工交付高峰期到來，會源源不斷地轉化為二手掛牌量。同時，整頓中介市場、打擊學位房炒作等因素，都使得二手房降溫趨勢會延續。
「各線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅繼續持平；二手住宅環比漲幅明顯放緩，二手房市場在調控加碼下逐漸熄火。」張大偉表示，深圳價格已開始出現微調，後續或有更多熱點城市開始調整。2021年6月至下半年，隨着信貸政策回歸正常，房價漲勢有望放緩。
