內地「穩貨幣、緊信用」政策持續
下半年房貸趨緊料成常態
【香港商報訊】記者童越報道：時至年中，內地收緊房貸的城市進一步擴大。繼北上廣深之後，武漢、南京、杭州、合肥、重慶等多個二線城市，近來也出現二手房房貸額度趨緊、部分銀行暫不受理、房貸業務貸款周期加長等「貸款難」現象。貸款利率隨之水漲船高，據貝殼研究院統計，在調查的72座城市中，6月四成城市房貸利率環比上浮，長三角區域房貸加息幅度較大；同時，6月72城中超六成城市放款周期延長。對於即將到來的下半年，業內人士預計，房貸收緊趨勢難改。
房貸佔比連降7個月
6月初，銀保監會通報監管情況時表示，房地產融資呈現「五個持續下降」。截至4月末，銀行業房地產貸款同比增長10.5%，增速創8年來新低，2021年以來持續低於各項貸款增速。中國銀保監會主席郭樹清今年在公開場合就表示，要保住住房貸款增速下降這得來不易的成果。
本輪監管風暴始於2020年12月31日，央行、銀保監會聯合下發的《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，設置了房地產貸款和個人住房貸款「兩條紅線」，限制資金流入樓市。在6月的發布會上，銀保監會官員表示，房貸集中度持續下降，房地產貸款佔各項貸款的比重同比下降0.5個百分點，已連續7個月下降。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向本報記者表示，各地在嚴格執行房貸集中度政策，自然需要嚴管貸款。從貸款的「親疏」程度看，銀行對於一手房支持力度會大一點，因為一般都與開發商有比較持續的合作。而二手房方面很多時候借助於中介進行，如果關係不緊密，也會影響貸款發放。另外從風險角度看，二手房若是房齡太老，或房子有很多歷史遺留問題等，則發放貸款也往往比較困難。另外，二手房貸款中出現的亂象也促使監管層下狠手。
二手房料量降價穩
貝殼研究院數據顯示，5月72個重點城市中39個城市房貸放款周期延長，多分布在長三角、粵港澳大灣區。比如上海，5月放款周期延長了17天至92天，去年六七月放款周期最快是40天。6月72個重點城市中，46個城市房貸放款周期延長，廣州較上月延長14天至98天，目前佛山、東莞、中山、惠州等粵港澳大灣區城市放款周期均在100天以上，二手房交易周期較長。同時，由於額度趨緊，截至目前，光大銀行在深圳地區已暫停按揭貸款，廣發銀行則表示不接單；青島多家銀行告知暫無房貸額度。由於額度趨緊，貸款利率也是水漲船高，工行於6月24日下發最新通知，6月25日起，工行廣州地區房貸利率調整為首套5.55%（LPR+90BP），二套5.75%（LPR+110BP)，這已是工行今年第四次上調廣州地區的房貸利率。
業內人士指出，對於可能出現炒房的熱點城市和區域，目前並未出現鬆動象。預計「穩貨幣、緊信用」的政策將持續，特別是針對房地產市場的緊信用將持續，銀行端房貸利率將繼續上行、放款周期將繼續延長，針對涉房貸款的非金融機構如小額貸款公司、融資擔保公司等的監管也將持續收緊。住房信貸收緊是下半年的常態，預計二手房市場呈現量降價穩的走勢。
