【香港商報訊】記者黃裕勇報道：恒大的降負債戰略正在穩步推進。6月29日，記者從恆大集團獲悉，目前恆大有息負債約5700多億元，與去年最高時的8700多億元相比，大幅下降了約3000億元。這意味着，恆大降負債如期兌現了對市場的承諾，「減負」力度之大還遠超市場預期。
有息負債一年大降3000億
許家印在2020恆大業績會上表示，恒大的有息負債每年要下降1500億，未來三年要大降4500億，如今僅過去一年時間就大降3000億，成功實現本月初許家印在戰略合作夥伴交流會上提出，到今年6月30日有息負債總額降至「5字頭」的承諾。
事實上，自實施「高增長、控規模、降負債」的新戰略以來，恒大在降負債成效顯着。去年10月，恒大就在10天內分三次大手筆償還了約294億港元的債務，而近日剛償還的美元債本息136億港元，是恒大自去年3月以來纍計歸還的第7筆境外債券本息，合計約106億美元（摺合超823億港幣），全部以自有資金償還，沒有做任何一筆發新還舊。
強勁的銷售和充足的回款，是恆大持續降負債的關鍵。截至今年5月底，恒大纍計實現銷售額2851.6億元、銷售回款2507.4億元，均創歷史新高。此外，恒大全年嚴控土地儲備，充分利用現有超2億平方米的優質土地儲備，加上寸金尺土的深圳、廣州等地擁有大量舊改項目，極大地減少了拿地支出。回款和支出的一贈一減，讓恆大降負債目標得以順利實現。
多元產業成騰飛引擎
除了地產板塊的高增長，多元產業協同發展也成為支撐恒大穩健發展的新引擎。目前恒大已完成以民生地產為基礎的「多元產業+數字科技」轉型，旗下8大產業已擁有4個上市平台，恒大的多元化戰略正迎來收獲期。
恆大物業、恒大汽車、恆騰網絡在各自領域強勢整合資源，走出了恆大靚麗的「第二增長曲線」，摩根大通、野村證券、建銀國際等國際大行紛紛發布研報，對其後市表達積極預期。房車寶、恆大童世界、恆大冰泉等也有望陸續分拆上市，多元產業的資產價值將全面兌現，屆時有望進一步充實恒大整體資本實力，助力其未來實現高品質發展。
土儲龐大為控規模提供充足底氣
在降負債路上，龐大的土儲規模給控規模提供了充足的底氣。恆大年報資料顯示：截至2020年12月31日，其土地儲備項目共計789個，幾乎覆蓋全部一線以及經濟發達且有潛力的城市。規劃建築面積2.31億平方米。由於堅持不拿地王，恒大的土儲性價比很高，其中一二線城市佔比67%平均樓麵價為2638元，而現在全國一二線城市房價早已破萬，實際土儲價值肉眼可見的高。
恆大集團還擁有未入表的舊改專案約100個，大灣區78個（深圳55個）、太原8個、石家莊2個、鄭州2個、其他城市10個，價值潛力巨大。也就是說，僅憑恆大目前的土地「存貨」便足以支撐恒大的未來發展，龐大的土儲規模給控規模提供了充足的底氣。
不難看出，憑藉過硬的實力和儲備，恒大在降負債路上穩健前行，未來隨着多元產業發展駛入快車道，以及「高增長、控規模、降負債」戰略的持續深入推進，一個穩健的新恆大將漸行漸近。
分析認為，恆大有息負債降至「5字頭」，再次向外界釋放出大力降負債的巨大決心和實力，通過銷售高增長、嚴控土儲規模、多元產業協同發展等多舉措齊下，降負債效果能遠超預期並不意外。
