內地監管部門立足「房住不炒」
杜絕信貸資金違規入樓市
【香港商報訊】記者伍敬斌報道：近期，北京、上海、深圳等地銀保監局先後開出多張罰單，案由均涉及經營貸款、消費貸款違規用於購房。此前，住房和城鄉建設部等八部門對外發布通知，提出要發揮部門協同作用，其中，由金融監管部門負責查處信貸資金違規流入房地產市場等問題。專家表示，信貸資金違規入樓市，不僅擾亂了房地產市場秩序，還極易抬高相關領域的金融風險，這也是監管部門對此多次打擊的原因。但由於一些城市樓價上漲預期強烈，對於貸款資金的需求大，從銀行信貸部門業務發展角度看，也會對房貸有所傾斜。所以，要徹底解決這個問題，除了加強監管以外，長期來看還是有賴與房地產長效機制的建立。
市場過熱?存在僥幸心理
針對信貸資金違規入樓市問題，監管部門持續保持嚴查態勢。但嚴查信貸資金違規進入樓市的工作已持續很久，為何違規現象仍然屢禁不止？
業內人士分析認為，銀行比較難辨別經營貸款、消費貸款的最終真實流向，而一些房地產的熱點城市普遍對於樓價有較為強烈的上漲預期，因此很多購房者或者炒房者都會對違規貸款存在僥幸心理，從而不斷地「鑽空子」。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受本報採訪時表示，信貸資金違規入樓市，不僅擾亂了房地產市場秩序，還極易抬高相關領域的金融風險，這也是監管部門對此多次打擊的原因。但房地產領域對於貸款資金的需求很大，所以很多貸款者難免會對經營貸款、消費貸款動心。而從銀行信貸部門業務發展角度看，對於貸款的流向也缺乏嚴厲監管的動力。當前，各類審查也是流程式的審查，各類風控體系可能也會出現問題，導致資金的流向監管更加困難。
建議未來優化風控體系
嚴查信貸資金違規進入樓市，是為了防止投機炒房、樓價過熱，而真正讓資金不再有進入樓市的強烈衝動，根本還是在於建立房地產市場的長效機制。招聯金融首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼認為，解決問題最根本的是要加強房地產市場調控，打破樓價持續上漲的預期。當然，與此同時，要堅持有保有壓，實施差別化住房信貸政策，加大支持剛性購房需求的信貸支持。
嚴躍進表示，對於信貸資金違規進入樓市，建議未來優化風控體系，適當時候對考核機制進行加碼。如果資金流向確實是到房地產領域的，應該限制後續各類貸款的額度和規模。類似懲罰機制則能夠鞭策銀行信貸部門認真抓好信貸審查工作。當然，長期來看，要讓貸款少些進入樓市，根本還是在於建立房地產市場的長效機制，讓房子真正成為「住的」，而不是「炒的」。
