【商報時評】完善置業階梯增加供應是本

　香港商報評論員　李明生

　香港樓價再度破頂，反映二手樓價的中原城市指數，按周上升0.65%，升穿兩年前紀錄再創新高。無論如何，港樓早就高不可攀，遠超一般打工仔可負擔水平，有關方面必須加多加快房屋供應，切實解決市民住得「貴、細、擠」問題。

　兩年前的黑暴事件，一度推低本地樓價，加上後來新冠病毒肆虐，指數最多曾下調近9%。然而，各地紛紛透過財幣兩策救市，全球樓價因而應聲反彈，如美國最新樓價亦創新高，按年升幅達到破紀錄的16.6%，英國樓價也升約10%，以致有聲音關注到泡沫風險——相對來說，本港樓價反彈幅度其實有所不及。疫下樓市不跌反升，主因全球資金氾濫，於此基礎上，不少人還憧憬疫情過後，隨經濟及就業改善，樓市或許更上層樓，故今輪升市也吸引春江鴨預早入場。問題是，美聯儲收水壓力愈來愈大，由於樓價等因素推高通脹、經濟過熱隱患升溫，市場已預期美聯儲下月將宣布減少買債；到時，包括近期迭創新高的美股在內，全球資產價格會否出現回調？市場波動性料必加大。

　還有一點是肯定的，乃香港樓價累升至今日地步，即使有所回調，除非有「父母蔭」否則新一代難以上車，這是一個無奈的事實。首先，繼續加多加快土地房屋供應份屬必須，不單有利於樓價回復到較正常水平，此外還有助於增加人均居住面積、改善市民居住環境。房過去是個貧窮象徵，惟今日已愈來愈多豪宅化的房，不單基層市民，就連一些小康中產都淪蝸居一族，相關現象恐怕難言健康！整體住宅供應必須增加，相信毋庸爭議，而在樓價居高難下的困局裏，為了切實解決市民居住難及上車難的問題，當局還應循公營資助方面入手，以完善港人的置業及上樓階梯。例如，在不斷增加傳統公屋、居屋之餘，作出政策創新引入如綠置居、首置盤等其他招數，以針對處理不同市民的需要。在內地，近期便興起「德國模式」之議，所指不限教育階梯的改革，還涵蓋了房屋政策宏觀方向，重點是如何締造一個樓價及租金穩定的市場，從而確保「房住不炒」；香港作為一個東西文化交融的城市，自然好應參詳不同地方的成功經驗。

　自國安立法後，社會由亂入治，港府卒之能夠把施政焦點重新投向改善民生，不少早前擬訂的政策近期均見落實。上月，港府就向立法會提交了關於房租務管制的法案，從而加強對房租客的保障，這個類似「德國模式」的措施，預料最快今年底或明年初實施。至於開拓土地方面，土地共享先導計劃也接連報捷，繼上月底接獲首宗申請，本月初又多兩宗個案；而被外界形容為「尚方寶劍」的《收回土地條例》，發展局5月份便依法收回了3幅私人土地作資助房屋用途，到上月底更一口氣收回多達106幅。目前正在諮詢當中，兩個月後將會發表的施政報告，特首林鄭月娥已表明將重點討論房屋和土地議題。

　港澳辦主任夏寶龍早前談及對香港的期盼，第一點就指大家揪心的住房問題必將得到極大改善，將告別房、籠屋。這個中央政府的期盼，也是全港市民的共同期盼。