元朗一住宅地接16份標書

　【香港商報訊】記者呂希蘊報道：元朗流業街與涌業路交界地皮昨午截標。地政總署透露，是次共收到16份標書，本地及內房多家地產商展開競爭，包括獨資競投的其士國際（025）、爪哇控股（251）、長實（1113）、嘉華國際（173）、遠東發展（035）、建灝地產、信和置業（083）、佳明集團及內房旭輝集團等。

　嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇指出，考慮到地皮本身面積大及形狀不規則，故會考慮發展低密度住宅，地皮的所有因素已經反映在開價上。建灝地產行政經理林綺華稱，鑒於該塊地皮條件限制，希望發展低密度住宅，還要預留位置建造通道，所以有難度。配套方面，尹紫薇表示，不用過度擔心，因附近已有其他住宅。佳明集團項目經理曾嘉敏指，該地皮有高度限制，考慮到環境限制，出價方面因此不會太過進取。

　落成後呎價或至少1.4萬

　中原測量師行執行董事張競達表示，是次投標涉及金額不多，料不同類型發展商會參與，近期類似地皮造價不錯，亦已有住宅。該行將地皮估值由之前每平方呎樓面地價6000多元，上調至8000元，料項目落成後售價每平方呎最少1.4萬元。

　張競達又認為，地皮位置並非特別出眾，但景觀開揚，鄰近山貝河，一邊景觀望南生圍，另一邊是工廠區。配套方面，交通或主要依賴接駁巴士或自駕，步行至港鐵元朗站則有一定距離。

　有關地皮位於元朗東頭工業邨以北，位置鄰近西鐵元朗站，地盤面積約16.4萬平方呎，地盤呈「P字」。靠近香港駕駛學院部分的面積較大及寬闊，屬於私人住宅用途。以地積比率0.48倍計，最高可建樓面7.86萬平方呎。市場估值介乎4.7億至6.3億元，每平方呎樓面地價大約6000元至8000元。

　賣地章程顯示，項目現時獲城規會批准放寬發展密度的規劃許可申請，將在2024年12月18日到期，項目發展商須在限期展開或要申請重新續期，而地盤西北部分位置被劃作易受空氣污染影響範圍，範圍內不可用作住宅、露天休憩等用途。