國家統計局昨日發布了7月房地產市場相關數據，其中，70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體回落。環比方面，新房上漲城市有51個，創今年以來新低；有16個城市下跌，比前幾個月明顯增加。受訪專家認為，持續不斷的樓市調控政策削弱了房價上漲的動力，尤其是二手房政策的持續收緊，令其價格回落態勢更為明顯。在樓市調控保持高壓的背景下，三季度市場大概率會延續降溫過程。
二手房價格回落更明顯
據國家統計局測算，7月份，一線城市新房和二手房價格環比均上漲0.4%，漲幅比上月同為回落0.3個百分點；二線城市新房和二手房價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點；三線城市新房價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點，二手房價格環比由上月上漲轉為下降0.1%。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向記者表示，7月份，70個城市新房環比漲幅為0.3%，繼續回落，且呈現出一二三線城市漲幅均回落的態勢。新房同比方面，趨勢與環比基本一致，特別是一線城市，新房同比終於結束了漲幅連續增加的趨勢，7月份也開始呈現漲幅下降的趨勢；二三線城市漲幅下降更為明顯。這也意味?，近幾個月的新房價格管控起到了明顯效果。
二手房方面，李宇嘉表示，價格回落的趨勢更為明顯。李宇嘉認為，二手房更能代表市場運行趨勢，之所以停漲趨勢明顯，房價下跌城市更多，一方面是因為近幾個月，銀行全面收緊甚至暫停二手房貸款發放，貸款周期拉長至4—6個月，利率明顯提高；另一方面，近期很多城市全面啟動二手房參考價格、審核價格，嚴厲打擊虛高掛牌價，導致二手房槓桿率明顯降低。
後續調控力度不會放鬆
今年以來，在「房住不炒」的整體調控思路下，全國各地的樓市調控政策輪番出台，調控力度和範圍空前。根據中原地產的統計，今年1-7月，各級監管部門共出台房地產調控政策352次。市場人士認為，後續樓市調控的力度不會放鬆，市場大概率會延續降溫過程。
李宇嘉預計，三季度樓市將延續回落走勢。他表示，新房價格管控全面啟動，熱點城市對於預售證的管理非常嚴格，預示新房價格漲幅回落的趨勢不會改變。熱點城市對二手房的調控還會繼續，二手房參考價制度、掛牌審核制度將會全面推行，以建立房地產管理長效機制，避免二手房擾亂樓市預期和新房價格的拉動。此外，土地出讓新規則，全面降低地價，也將減弱對房價的拉動。（記者朱輝豪）
