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連升四個月 樓價迫近歷史高位

連升四個月 樓價迫近歷史高位

責任編輯:程向明 2021-05-28 00:07:05 來源:香港商报

  連升四個月

 樓價迫近歷史高位(主)

 【香港商報訊】今年以來本港樓價連升4個月,差餉物業估價署昨日公布,4月私人住宅售價指數報390.8,按月升0.4%;按年升幅則擴大至3.5%,創21個月新高。今年首4個月私宅售價指數累升約2.87%,並重上390點,與2019年5月創下396.9點的歷史高位只相差1.5%。

 五類單位戶型呈「三升兩跌」,實用面積1076至1721平方呎的D類單位,4月份指數報327.2點,按月升0.77%,為五個類別中升幅最大。實用面積430至752平方呎的B類單位,4月份樓價指數報375.9點,按月升0.7%,升幅排第二。實用面積429平方呎以下的A類單位指數報434.8點,按月升0.35%。

 而實用面積753至1075平方呎的C類單位,指數報340.3點,按月跌0.26%。實用面積1722平方呎或以上的E類單位,報328.6點,按月跌0.18%。

 恒地:一手及二手樓價年內或創新高

 恒地(012)副主席林高演指,全球央行量化寬鬆,市場大量熱錢,物業投資相對保值。未來樓價走勢平穩,預料下半年升幅達幾個百分點,不排除一手及二手樓價今年內創新高。

 萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文表示,近日樓市持續暢旺,指數升幅為預期內,疫情好轉,有利買家入市意欲,相信發展商會積極推盤,估計今年一手樓銷售仍然十分熾熱,這股購買力應該可以持續到第3季。在現時情況及數據分析下,預期今年樓價會上升3%至5%,表現會比之前預計的為好。

 他又指,樓價仍然高企,相信港府沒有減辣空間。但在現時經濟環境下,希望港府可以放寬SSD(額外印花稅),以增加二手供應量,亦可避免買家湧向一手樓,以及可以協助有現金流壓力的業主套現或減輕負債。

 星展香港經濟師謝家曦認為,過去一段時間成交上升,各方面數據反映不同地區、不同單位成交有不同程度增速,相信香港樓市已走出最壞情況。失業率下跌、憧憬香港與內地恢復通關,都對樓市有正面支持作用。他估計,通關後會逐步見到外來資金流入香港樓市,樓市將會緩慢上升。

 分析:樓價再度向上有難度

 不過,亦有不具名的市場人士認為,目前一些偏遠地區,如馬鞍山等,三年前的短炒貨已經承接乏力,樓價再度向上有一定難度。另一方面,港府加大資助型房屋的投放規模,都會在短期內影響樓價走勢,繼續唱好樓價似乎不合時宜。

 圖說:

 今年首4個月私宅售價指數累升約2.87%。

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