連升四個月

　樓價迫近歷史高位(主)

　【香港商報訊】今年以來本港樓價連升4個月，差餉物業估價署昨日公布，4月私人住宅售價指數報390.8，按月升0.4%；按年升幅則擴大至3.5%，創21個月新高。今年首4個月私宅售價指數累升約2.87%，並重上390點，與2019年5月創下396.9點的歷史高位只相差1.5%。

　五類單位戶型呈「三升兩跌」，實用面積1076至1721平方呎的D類單位，4月份指數報327.2點，按月升0.77%，為五個類別中升幅最大。實用面積430至752平方呎的B類單位，4月份樓價指數報375.9點，按月升0.7%，升幅排第二。實用面積429平方呎以下的A類單位指數報434.8點，按月升0.35%。

　而實用面積753至1075平方呎的C類單位，指數報340.3點，按月跌0.26%。實用面積1722平方呎或以上的E類單位，報328.6點，按月跌0.18%。

　恒地：一手及二手樓價年內或創新高

　恒地(012)副主席林高演指，全球央行量化寬鬆，市場大量熱錢，物業投資相對保值。未來樓價走勢平穩，預料下半年升幅達幾個百分點，不排除一手及二手樓價今年內創新高。

　萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文表示，近日樓市持續暢旺，指數升幅為預期內，疫情好轉，有利買家入市意欲，相信發展商會積極推盤，估計今年一手樓銷售仍然十分熾熱，這股購買力應該可以持續到第3季。在現時情況及數據分析下，預期今年樓價會上升3%至5%，表現會比之前預計的為好。

　他又指，樓價仍然高企，相信港府沒有減辣空間。但在現時經濟環境下，希望港府可以放寬SSD（額外印花稅），以增加二手供應量，亦可避免買家湧向一手樓，以及可以協助有現金流壓力的業主套現或減輕負債。

　星展香港經濟師謝家曦認為，過去一段時間成交上升，各方面數據反映不同地區、不同單位成交有不同程度增速，相信香港樓市已走出最壞情況。失業率下跌、憧憬香港與內地恢復通關，都對樓市有正面支持作用。他估計，通關後會逐步見到外來資金流入香港樓市，樓市將會緩慢上升。

　分析：樓價再度向上有難度

　不過，亦有不具名的市場人士認為，目前一些偏遠地區，如馬鞍山等，三年前的短炒貨已經承接乏力，樓價再度向上有一定難度。另一方面，港府加大資助型房屋的投放規模，都會在短期內影響樓價走勢，繼續唱好樓價似乎不合時宜。

　圖說：

　今年首4個月私宅售價指數累升約2.87%。