一代「舖王」鄧成波(波叔)上月驟逝，旗下價值730億元的地產王國，隨即成為地產界人士的焦點。雖然，鄧成波家族近一年已密密沽貨套現，惟據市場流出一份鄧成波家族物業放售名單，該家族目前仍有50多項住宅、工商舖及酒店物業正在放售，購入總價超過270億元，隨着市況好轉，勢必成多路資金爭奪對象。

　沽出物業中不乏核心區民生商場

　鄧成波家族物業放售名單中，部分是早前在市場放售的大額物業，部分是從未公開放售，例如2016年向領展(823)以5.62億元及7.33億元投得的葵涌安蔭商場及石圍角商場，兩商場雖然未有設定意向價，但接受買家自行出價。

　至於鄧成波近年才購入的逾億元貴重物業，不少位於核心市區地段，成為地產界人士的焦點，例如2018年向資深投資者吳鎮科等人士，以6億元購入的佐敦寶靈街佐敦中心全幢商廈，亦出現在放售名單之中，惟未有設下意向價。

　此外，部分正由鄧成波家族進行併購重建或向城規會申請改變用途的項目，亦在放售名單之列，包括尖沙咀加連威老道66號地下及1至4樓。據悉，目前鄧氏家族仍在併購毗鄰的其他舊樓。

　近年大肆「減磅」酒店業務

　近年鄧成波家族大肆擴充的酒店業務，亦謀求「減磅」，如在2016年起至少斥資逾55億元先後買入的5幢酒店，分布在油麻地、觀塘、荃灣、灣仔等，同在求售中。其中，如荃灣汀蘭居全幢去年委託代理放售，意向價23.8億元;油麻地砵蘭街盛世酒店全幢，則以15億元放售。

　事實上，去年起鄧成波家族已頻頻沽貨，如今年初以約18億元沽出葵涌光輝凍倉全幢、近5億元沽出中環詹氏商業大廈全幢、4億元蝕沽西貢花園地下巨舖等。

　學徒出身炒舖起家

　有「舖王」之稱的資深投資者鄧成波，雖然他是以「炒舖」起家，惟他年輕時並非投資者，家中亦非大富大貴，1960年代末期開始炒舖，投資商舖、住宅物業數十年，持有大量舖位、酒店及住宅地盤等，是本港「白手興家」成功人物之一。

　翻查過去報道，鄧成波於5歲喪父，16歲時做了電燈學徒，到19歲時改行做霓虹光管招牌的學徒，60年代起於長沙灣開舖做霓虹光管招牌的生意，40歲開始炒賣樓花。坊間有兩個說法， 一是鄧成波於美孚開始投資，另一是他最初炒賣西環一帶樓花而起家。1997年他有意將逾70億元的物業上市，但遇上亞洲金融風暴，股、樓價大跌，上市計劃被迫取消，當年有傳他欠下巨債，高峰期多達40多億元。

　經歷金融風暴後，鄧成波眼見政府開始推出活化工廈政策，他將資金投資於工廈，並申請活化，之後將其拆租或出售等。據了解，他持有至少逾200項工商舖物業。據陞域集團網頁資料顯示，集團夥拍鄧成波家族，共同管理總值730億元房地產組合。

　孻子被視為接班人

　近年鄧成波開始退居幕後，將家族生意交予兒子。外界所知他有五名兒子，據報次子鄧耀文打理地產業務;鄧耀輝則從事零售生意，1995年創辦連鎖眼鏡店品牌「尊貴視力」;四子鄧耀邦廣州修讀中醫，並取得博士學位，近年開始涉足生意。

　至於被外界視為鄧成波接班人的是孻仔鄧耀昇(Stan)，2013年成立陞域集團並接手管理父親多項資產，除餐飲業外，他近年亦大舉投資養老、酒店生意，並先後入主易通訊(8031)及松齡護老(1989)兩家上市公司。

　事實上，波叔對鄧耀昇寵愛有加，近年受疫情拖累，舖市及酒店業務陷停頓，地產界盛傳鄧成波父子，四出向銀行及財務公司撲水「供樓」，波叔去年受訪時承認，「銀行都借到爆，咁就貴的(財仔)都要借，要供樓維持商譽!」他慨嘆一切都是為了下一代。

　目前，鄧成波家族並未公布遺囑，是否曾訂立遺囑、家人會分到多少財產，讓其如何運作及分配，增加不少變數。（記者 周吉田）