【香港商報訊】記者周健鑫報道：新地(016)天水圍Wetland Seasons Bay第1期，21日(上周六)展開首輪銷售，以價單形式開售302伙即日沽清；發展商22日(上周日)公布全新4號價單，提供160伙，整批折實平均呎價15320元，較本月10日推出的首批245伙折實均價13698元，高出近12%。

　新地副董事總經理雷霆表示，由於Wetland Seasons Bay第1期首輪銷售全部沽清，但市場仍有很大數目買家，所以加推4號價單共160伙，折實平均呎價15320元，較上一張價單高約2%，單位景觀更為優勝，實際屬原價加推，最快有機會本周末進行次輪銷售。

　●新地新盤推4號價單涉160伙

　新加推的160伙，涵蓋一房至三房戶型，並包括27伙特色單位，發展商保留4種付款辦法，以最高折扣率，即17.5%計，折實價由472.3萬元起，至最貴799.06萬元，實用呎價則約13693元至18706元。

　新地代理總經理胡致遠表示，其中入場價最低單位為第3A座1樓B7單位，實用面積300平方呎，一房開放式廚房間隔，以現金付款計劃計算，折實售價472.36萬元，呎價15745元。新價單整批單位以定價計算，市值逾11.6億元。

　美聯物業住宅部行政總裁布少明則表示，Wetland Seasons Bay用家比率約70%，投資者比率達30%，預計入伙後呎租可達35元，回報率約3厘。

　●青衣薈藍加推7號價單

　另外，宏安地產(1243)青衣項目薈藍亦加推7號價單，涉及32伙，單位實用面積181至257平方呎，包括28伙一房，以及4伙開放式連平台特色戶，價單定價538.5萬至811.1萬元，價單呎價27570至32348元，扣除最高15%折扣後，折實價457.725萬至689.435萬元，折實呎價約23435至27496元。

　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，8月以來一手市場錄400多宗成交，料全月可錄1200宗。上月一、二手交投較靜，本月中起市況有所好轉，他相信因為股市波動下，套股換樓活動增加，而現時業主亦肯讓步，議價較之前5、6月容易。布少明預計，本月一手成交量錄近1600宗水平，較上月約1200宗錄顯著升幅，而二手成交量則錄5000至5500宗，受盤源緊絀及樓價上升影響，個別買家轉趨審慎，市況呈價升量跌。