觀塘區議員 顏汶羽

　立法會快就租務管制條例二讀，續租加幅上限由15%下調至10%，但沒有規管起始租金訂立標準。有關注團體近日發布調查指，最新劏房租金中位數已較去年上升4.1%。

　作為業主，在劏房嚴重短缺情況下，可預視被規管續租加租幅度後，當然會大幅提升起始租金金額，有論者指政府應進一步規管起始租金。規管租金增幅或起始租金出發點當然是保障議價能力極低的租戶，但這對私有產權的保障有所衝擊。

　規管租金是治標不治本之法!租金價格的高低正正反映了劏房的供需，政府不敢規管供應量，如限制劏房的面積與間隔等，怕會進一步減少劏房供應量，從而將劏房租金推高，而去規管租金的表象。

　要提升劏房住戶的生活水平，政府應以市價大幅度向劏房私人業主租樓，再按合理的面積及間隔重新規劃，以過渡性臨時房屋計劃租予有需要的基層市民。這樣做的話，既能為議價能力較低的租戶提供居住條件較好的單位，亦能保障業主的私人產權權益，何必糾纏在表象規管而忽視供應短缺呢?

　話雖如此，但要根治劏房問題，政府更要加快公屋的興建量，亦要全民覓地建屋。有充裕的土地，有足夠的房屋供應量，才可以有單位種類的分配，公私營的協作。否則，一切也只是空話!要告別劏房籠屋，便要全港市民共同努力，更要政府展示應有的決心及執行力!