內地樓市「銀十」續退燒

　專家料調控仍堅定主基調

　【香港商報訊】記者伍敬斌報道：昨日，有機構公布數據顯示，2021年國慶黃金周期間15個重點監測城市新房成交套數為8309套，成交面積為92.44萬平方米，較去年同期下滑19%。專家表示，當前內地樓市的「退燒」早已能預料，官方已從多個方面展現出了調控樓價的決心，再加上恒大事件，目前房地產市場的預期並不好。長期來看，對房地產進行高壓調控仍然是政策的主基調，這一點應該不會因為影響GDP而改變。

　二三線樓市降溫明顯

　58安居客房產研究院昨日公布的數據顯示，國慶期間，從北上廣深4個一線城市看，今年國慶長假在北京和深圳兩地的帶動下，新房成交4000套，同比上揚50%，不過，這跟北京、深圳延遲網簽有關，市場並沒有出現同比過熱。從9個重點二線城市看，7天長假成交4193套，同比下滑幅度達41%；從2個重點三線城市看，7天長假成交116套，同比下滑近八成。

　另據深圳中原研究中心數據，國慶期間深圳二手樓共成交4套，共計351.22平方米。

　中原地產華南區總裁李耀智在接受本報記者採訪時表示，當前樓市的「退燒」其實早已能預料。目前樓市的情況，有兩個層面可以解釋。其一是政策層面，從去年房地產的「三道紅線」開始樓市調控一直保持高壓態勢，這在民眾看來表明了官方相當大的決心。當前，世界貨幣十分寬鬆，很多國家的樓價都出現了上漲，而中國樓價漲幅得到遏制，這還是能夠說明政府「房住不炒」的決心。第二個層面，是恒大的風波，這給了市場一個很不好的預警，畢竟像恒大這樣的品牌企業也出現了問題，購房者對樓市便不那麼看好，即使是剛需，也會選擇觀望。從今年房企的半年報來看，它們的共同話題已經不是說要追求多少利潤，而是變為如何將「紅線變綠」，並且現在房企將現金流都視作一個十分重要的指標。

　高壓調控仍將繼續

　針對房地產銷售的萎縮，李耀智認為，房地產對經濟的影響還是十分重大的。畢竟，當前房地產佔整個GDP的比例仍然較高。但政府調控樓價的決心已經顯現，現在還有一個情況，就是最近不少土地拍賣流拍，加上各種樓市調控高壓下，房企迎來了最艱難的日子。

　李耀智還表示，當前樓價已經影響到了中國一些城市的競爭力，房地產市場的繁榮是在透支未來的發展潛力，在樓價高企的當下，遲早要出問題。從這個角度來講，堅定不移地對房地產市場進行調控已成各方共識。如果對樓價進行調控的同時，能夠在科創、金融、外貿等其他領域做出成績，那麼無疑對整個中國經濟是十分有利的。可以肯定的是，在整個大趨勢上，內地對樓市的高壓調控不會改變。當然，也不排除在個別城市略微放鬆，但這些城市絕對不會是熱點城市。