日前，廣州市發布《關於進一步加強住房保障工作的意見》，提出到2025年，全面完成66萬套保障性住房。其中，公租房3萬套、共有產權住房3萬套、保障性租賃住房60萬套。逐步提高中等偏下收入住房困難家庭的住房保障標準，幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

　66萬套保障性住房是一個什麼概念？數據顯示，廣州在「十二五」「十三五」的10年間，總共建設保障性住房25.57萬套。2016年至2020年5年間，廣州一手住宅總成交50.6萬套。

　政策更大的亮點在於，未來5年，廣州保障房供應將大於商品房。根據規劃，整個「十四五」時期，廣州中心城區計劃供應10萬套商品住房，南沙副中心和外圍區域計劃供應55萬套商品房。也就是說，廣州未來商品房供應量為65萬套。

　為確保如期完成，廣州計劃通過7種渠道，包括城市更新復建安置區配置中小戶型住房、「工改租、商改租」等。廣州強調，充分發揮政府、企事業單位和社會組織等各類主體作用，多渠道籌集建設保障性住房，不斷完善符合廣州實際的住房保障體系。

　除了保障房數量有保證，保障房地段也都不錯。據了解，這60萬套保障性租賃住房，有21.42萬套位於天河、海珠、荔灣、越秀四區，有44.58萬套位於白雲、黃埔、番禺、花都、南沙等地。

　建設這麼多保障性租賃住房，會對當地房地產市場產生什麼影響？「如果廣州能夠實現66萬套保障住房目標的話，會給當地租賃市場帶來一定的衝擊。」廣州房地產觀察研究人士鄧浩志分析說。目前，廣州的住房租賃市場整體年租金回報率大概在2%以內。這樣的情況下，廣州住房租金不僅漲不動，甚至可能出現回落。

　對於商品房價格的影響，有專家分析認為，供給量一定會反饋到價格上，但目前還有待觀察。整體上，將對廣州穩房價、穩預期起到積極作用。