市區重建局行政總監韋志成藉安置大廈項目來說明局方在樓宇復修工作上實踐改造重建、預防性維修和研事預測性保養的新概念和模式，以鼓勵工程業界和業主一起應用、減少浪費舊樓清拆重建的社會資源。

　據了解，西營盤順成大廈翻新工程，人員在選用圍封的假天花物料時改用裝卸上更靈活之鋁板天花，當日後要維修或檢查時可輕易拆卸鋁板、比過去沿用石膏板更省時和減低工程成本；市建局更「以人為本」，把設在靠近皇后大道西地下大堂的垃圾房遷至大廈德輔道西一方地下，方便居民透過皇后大道西地下大堂出入。

順成大廈的牆身飾面，它使用防火效能和硬度較高物料來增加耐用性。

　韋志成還提到，順成大廈住戶慣常使用靠近皇后大道西的正門出入，令大廈4樓平台與面向德輔道西、1條有蓋行人天橋連接獨立於大廈外升降機之使用率偏低。工程團隊決定將蓋行人通道上蓋及已棄用升降機拆走並改裝成可供住戶眺望維港景色的平台空間。

　韋志成認為，市建局採用「預防性維修」執行模式可讓設施管理人員即時監察和跟進問題，因豉油街安置大廈項目已鋪設傳送線路，把監測設施運作裝置接駁至地面控制室樓宇監測控制箱，協助管理人員同步監察水泵、水缸和總電制房運作狀況，系統會在大廈設施出現異常時發出警示，讓管理人員迅速反應、處理問題。

假天花由傳統石膏板改用裝卸靈活的鋁板天花。

　韋志成續指，市建局應採用更具前瞻性樓宇保養概念、推動「預測性保養」，通過對設施狀況持續監測去做到問題發生前已作出評估，同時制定長遠保養計劃和各項預算、邁向「防老」這個市區更新長遠目標。

　市建局團隊為試行「預測性保養」模式，把大廈復修工程紀錄和各項新更換設施維修保養資料經數碼化後重新整理並編製成數碼樓宇保養手冊，方便物業管理人員透過移動裝置內的樓宇管理應用程式查閱資料。

　西營盤順成大廈項目有一套整合大廈設施狀態資訊為基礎的「中央智能樓宇監察系統」，透過在樓宇部分公用地方裝設無線數碼網絡，讓設施使用狀態資訊可實時傳送至設於網上平台的智能監察系統。該系統只限市建局及相關設施負責管理公司登入並安排專屬工程團隊適時作專業評估，網上智能監察系統亦連結了豉油街12號、麗珠大廈和必發台之樓宇監測控制箱，使4幢安置大廈屋宇設備資料、日常監測數據、預警和保養紀錄等樓宇保養數據整合為數據庫存於伺服器內，市建局和項目專屬物業管理團隊可隨時隨地透過流動裝置登入智能監察系統，檢視數據庫內各項目監測數據和相關紀錄。

團隊在翻新時將垃圾房遷至大廈德輔道西一方的地下，令現時大堂更寬敞、方便居民出入。

順成大廈4樓平台翻新後已改造成可眺望維港的平台空間、讓住戶使用。

　韋志成表示，團隊累積足夠數量數字後可研究如何審視和比對不同項目、不同時間的設施使用狀態數據，而預測設施耗損程度與發生故障可能時間及規模。

　旺角鼓油街改造重建項目早前獲香港測量師學會建築測量組頒發「建築測量師大獎2021」卓越大獎和保養及復修工程—專業顧問組優異獎，韋志成認為獎項是市建局向樓宇復修業界展示有關工作新成果，而鼓勵更多從業員作嘗試和更廣泛推動。

　韋志成還表示，注意到社會上有意見聚焦如何在地區規劃層面應用新規劃工具來加快市區更新步伐，他認為社會在缺乏財政和土地資源應付舊樓重建前提下、貫徹不同樓齡樓宇實踐多元樓宇復修策略才是處理舊區樓宇雙老化正本清源之道。（記者 唐信恆）

    頂圖：豉油街12號安置大廈獲香港測量師學會建築測量組頒發「建築測量師大獎 2021」卓越大獎及保養及復修工程－專業顧問組別優勝獎。