【香港商報訊】內房企業融資環境正加速放寬，金融機構對房地產企業的融資行為已恢復至正常狀態。據人民銀行主管的《金融時報》指出，內地11月房地產貸款不論按年或按月均繼續「雙升」，行業環境預期將進一步改善。另外，碧桂園(2007)、萬科(2202)等多家內地房企，計劃發行資產抵押證券(ABS)。

　《金融時報》報道，11月房地產貸款投放在10月大幅回升的基礎上，繼續保持環比、同比雙升態勢，初步預計同比多增約2000億元(人民幣，下同)。另據wind統計，11月房地產企業境內債券發行金額471億元，環比增長84%。

　●供需兩端信心逐步回暖

　報道稱，儘管前段時間房地產市場出現個別問題，目前樓市調控政策效果正在逐步顯現，專家普遍認為風險總體可控，合理的資金需求正在得到滿足，房地產市場健康發展的整體態勢不會改變。

　光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示，最新數據顯示金融管理部門及時對部分金融機構過度收縮行為進行適當矯正，起到明顯效果，個人住房貸款明顯回暖，市場預期也逐步趨穩，對房地產悲觀情緒有所紓緩。他說：「樓市銷售回暖，金融機構滿足房企合理融資需求，房地產融資壓力紓緩，市場供需兩端信心有望逐步回暖。」

　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍指出，近期金融機構房地產貸款投放開始增多，但房企感受方面存在時滯，從12月份開始，將會逐漸明顯。

　內媒又報稱，包括多家內房計劃近期啟動發行固定收益產品資產抵押證券。碧桂園昨日於微信公眾號發布消息稱，繼本月初在銀行間市場交易商協會申請發行中期票據獲得受理之後，擬於近期向交易所申請發行供應鏈ABS產品。市傳萬科亦計劃於近期發行7.77億元供應鏈ABS，並計劃於12月將2021年內供應鏈ABS額度發行完畢。

　另外，綠城中國(3900)、龍湖集團(960)亦分別計劃於近期發行8億元至10億元供應鏈ABS。龍光集團(3380)則計劃於本月發行6.65億元商業地產抵押證券(CMBS)，並計劃後續發行約5億元供應鏈ABS。中國海外(688)及招商蛇口等房企也計劃於近期發行公司債券。