【香港商報訊】記者姚一鶴報道：利嘉閣昨日發表樓市總結指，2021年樓市先揚後受壓，預期來年利好因素仍多於利淡，料本地疫情漸退，配合通關，預期來年一手樓市交投可望上試1.9萬宗的近3年高位；二手樓市料成交宗數微降2.5%，成為十年來次高水平。

　利嘉閣地產總裁廖偉強預期，若2022年疫情漸退，有利整體經濟及失業情況持續改善，樓價必可受惠，預計中小型住宅樓價來年有約8%至10%升幅；而豪宅料更有逾10%的上升空間。

　●通關有望利好樓市

　廖偉強表示，只要未來一年疫情持續受控，配合通關效應，來年樓市料續上升，相信豪宅升幅會更大，估計有超過10%上升空間，至於中小型單位樓價會上升8%至10%。至於租金方面，明年中小型住宅租金料升5%，豪宅租金則升約2.5%。他續稱，來年最看好北部都會區一帶，包括元朗區、上水及粉嶺，也相信鴨洲海怡半島、香港仔黃竹坑住宅，以及九龍東啟德住宅樓價均有望跑出。

　香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽亦指，若香港與內地能夠順利「通關」，將更有利整體樓市交投，預料明年樓價升幅約3%至5%。

　●寫字樓市況仍受壓

　另一邊廂，戴德梁行董事及香港研究部主管陳健珩表示，展望明年較好的經濟基調將推動樓價繼續造好，料明年樓價升5至10%，其中一般私宅料升約5%，豪宅有約10%升幅。

　戴德梁行執行董事及香港寫字樓部主管韓其峰(Keith Hemshall)則指，由於明年將有逾200萬平方呎全新甲級寫字樓供應相繼落成，整體寫字樓待租率預計到明年年底增至16%至17%，而整體寫字樓平均租金下調1%至3%。