【香港商報訊】記者姚一鶴報道：行政長官林鄭月娥透露，正研究為資助房屋引入漸進式按揭，只需房價一半首期及供款便能上車，餘下一半樓價按揭可於成交後10年內，一次過或漸進式分階段承造，讓市民可以「上車易、供樓易」。她強調，希望有關做法讓港人產生強烈的上進心，「每日希望盡努力去賺多些錢，勤力點，就能盡快擁有整個單位業權。」

　林鄭月娥接受《香港經濟日報》訪問時表示，本屆政府的房屋策略理念是以置業為主導，在物業按揭上有新想法，希望市民包括輪候公屋的人士，能夠越級置業，包括參考新世界發展(017)旗下社企「新世界建好生活」的建議，降低按揭門檻，在現有基礎上令市民「買得起、供得起」。

　●今屆政府房策以置業為主導

　根據新世界的建議，買家只須在成交時承造單位樓價一半的按揭，餘下一半樓價按揭可於成交後10年內，一次過或漸進式分階段承造。

　舉例說，以新一期居屋觀塘安秀苑一個400平方呎單位為例，「51折」定價約279萬元，現行九成按揭首期為27.9萬元，但若採用漸進式按揭方式，首期將降至約14萬元，首10年供款會由現行機制的月供11265元，降低逾半至4961元，而10年後會恢復至正常水平，形成一條傾斜的供樓曲線。

　由於現時居屋由政府擔保，白表及綠表申請者分別可承造最多九成及九成半按揭，漸進式按揭擬將樓價分階段承造，即白表首期門檻有機會降至5%，綠表則低至2.5%。

　●本港置業階梯豐富

　林鄭強調，最希望讓港人有強烈的上進心，港人最需要自力更生的獅子山精神，而不是有錢不敢多賺，以及由於想輪候公屋而不敢加人工。她又表示，雖然政府不可保證私樓樓價高低，但公營房屋佔未來房屋供應的七成，置業階梯豐富，相信市民對未來置業機會有所盼望，「即使賺7萬、8萬元(月入)，也可以揀公營房屋、買港人首置盤」。

　對於早前市場有質疑漸進式按揭對房委會財政造成負擔，林鄭認為，香港最有價值是土地，但出租公屋「鎖死」土地價值，無論政府、租戶或者房委會都無辦法享受土地價值。房委會若不想辦法賣樓，單位留作出租公屋，最終「一個仙都收不到，還要補貼管理費」。