瑞銀香港近日發布預測報告稱，今年本港整體樓價將按年下跌5%，一手樓供應按年增長50%，當中來自中資發展商的供應將比去年增多。
瑞銀房地產投資研究主管林鎮鴻解釋，跌幅主要受本港人口流出、內地預期今年經濟增長放緩、美國加息及資金外流四個因素拖累，認為即使本港有推出房屋政策，亦只會有長遠房屋供應，惟「遠水不能救近火」。
林鎮鴻表示，看好今年本地零售及住宅市場，若能在第二季通關，預期今年總零售總額將按年增長6%。不過他指出，即使通關成功，本港今年零售額亦不會重返2018年水平，主要因為內地消費模式逐漸趨向內需市場，以及內地有更多免稅城市崛起，或威脅本地奢侈品及旅遊業零售。
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