【香港商報訊】記者童越報道：今年以來，以北京、上海為首的一線城市，部分銀行的二手樓貸款明顯提速；廣州部分國有大行在加快放款的同時，房貸利率也有相應的下調。種種跡象表明，去年過於「偏緊」的房貸領域，今年糾偏已從一線城市開始，專家料2022年穩樓市為主基調，房貸放鬆大趨勢已定，但不會一鬆到底。

　房貸放鬆預計會擴展

　北京房產中介人士表示，現在純商貸大概2周左右放款。與之前4個月到6個月的放款預期相比，目前放款周期縮短到了3個月。

　進入2022年，上海二手樓房貸放款也在提速。如果個人材料準備充分，審批大概是2周，放款大約是1個月到1個半月。此前上海地區的房貸審批周期是2個月左右，放款時間多為4個月到6個月。

　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向本報記者表示，當前房貸放鬆的過程中，一線城市是先行者，因其此前收緊過快，在政策放鬆的基礎上，也會率先放鬆。並且，此類城市潛在的購房需求比較充裕，進而可以帶動首套房和二套房、新屋和二手樓等交易市場的活躍。他預計房貸放鬆會擴展到更多二三線城市。

　中原地產分析師表示，2021年10月開始，不少地方已經開始「糾偏」，包括多家銀行開始跨區、跨季調配額度，按揭發放速度明顯加快，多個城市的發放時間縮短了近1個月，部分城市也恢復了二手樓的貸款辦理。同時，2021年12月1日，行業龍頭碧桂園集團的債務融資工具註冊發行計劃被受理，註冊規模為50億元，這被市場解讀為優質房企的融資大門重新打開，傳遞出房貸放鬆積極信號。

　房貸利率有下調之勢

　目前廣州地區部分銀行房貸利率出現下調，其首套房利率從5.85%左右下降至5.65%左右，二套房則從6.05%下降至5.85%。上述銀行表示，目前該行實行差異化定價，額度充裕，符合放款條件一般都可以放款。

　貝殼研究院分析師表示，房貸利率回調大勢已成。2021年12月，其監測的103個城市主流首套房貸利率為5.64%，二套利率為5.91%，均較11月份回落5個基點。去年四季度以來，首套、二套房貸利率較9月份的高點分別回調10個、8個基點。

　政策定不會一鬆到底

　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，2022年房貸市場勢必朝?寬鬆的方向演變，這個大趨勢不變，但是也不能盲目理解為信貸方面會一鬆到底。

　從近期消息面看，對於各類違規資金進入房地產領域，依然會有管控，尤其是包括消費貸、經營貸等領域，其依然面臨管控。類似政策定位並不會改變，2021年12月10日銀保監會黨委傳達學習中央經濟工作會議精神繼續強調「持之以恆防範化解金融風險」；2021年11月12日銀保監會召開的黨委（擴大）會議也明確，「防控金融風險」的目標。因此，合理的貸款工作還是要推進，而一些違法違規的資金若流入房地產，則將面臨更為嚴厲的打壓。