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二手樓價指數創37周新低 料3月進一步下試

二手樓價指數創37周新低 料3月進一步下試

責任編輯:程向明 2022-02-12 00:22:26 來源:香港商報

 【香港商報訊】記者王丹丹報道:反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報184.49點,創37周新低,按周跌0.77%,跌幅6周以來最大。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,本周政府宣布進一步收緊防疫限制,影響將於3月上旬公布的CCL才開始反映。估計3月CCL下試180點。

 黃良昇指出,1月5日政府宣布收緊防疫措施後,CCL四大整體指數齊跌,CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)創新低。相信新春前CCL跌穿184點水平。新春後疫情惡化,CCL將下試182點。2月8日政府宣布進一步收緊防疫限制的影響,將於3月上旬公布的CCL開始反映,估計3月樓價向下調整,CCL下試180點。

 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報186.17點,創40周新低,按周跌0.72%,跌幅6周以來最大。CCL(中小型單位)報184.12點,創40周新低,按周跌0.74%,跌幅6周以來最大。CCL(大型單位)報186.40點,按周跌0.93%,跌幅8周以來最大。

 四區樓價方面,本周三區跌一區升。新界西CCL_Mass報171.83點,創29周新低,按周跌1.19%,跌幅6周以來最大。九龍CCL_Mass報181.67點,按周跌0.96%,跌幅7周以來最大,結束5周連升。港島CCL_Mass報186.77點,按周跌0.68%。新界東CCL_Mass報198.86點,按周升0.36%。

 布少明:本月二手交投料跌一至兩成

 此外,美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,預期本月二手交投量會下跌一至兩成,料有2800至3000宗,而本月樓價或會下跌1%至2%,賣家議價空間增大。他續指,目前疫情嚴峻,觀望情緒濃厚,潛在買家擔心被感染。在新限聚令下,一組潛在買家要分幾次排隊睇樓。

 學者:政府應減少換樓稅項

 獨立經濟學家巫伯雄在接受本報採訪則指,樓價下跌是由於經濟「守好多年,(依家)守唔住」,經濟從黑暴以來一直萎靡,而目前的經濟數據,特別是失業率並沒有反映隱性失業的規模和深度。商場、旅遊業、航空業、商業投資等多個行業都「死晒」,促進社會穩定發展的經濟活動全面萎縮。現在的經濟數據基本上都是靠政府的補助支撐,政府的開支因此不斷增加。

 另外,他敦促港府盡快審查換樓過程中涉及的稅項,可考慮減少換樓的相關課稅及延遲徵收稅金,切實幫助有換樓需求的買家。

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