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市民置業意欲降溫 六成受訪者認為現非買樓良機

市民置業意欲降溫 六成受訪者認為現非買樓良機

責任編輯:羅維維 2022-02-15 00:06:37 來源:香港商報

    中大香港亞太研究所最新民調顯示,有多達60.2%的受訪市民認為,現時並非置業的合適時機,另有多達82.4%的受訪市民認為,現時香港的住宅樓價水平過高。分析稱,隨着第五波新冠肺炎疫情對經濟的影響逐步浮現,失業率有可能回升,進一步拖累市民置業意欲。

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 調查是於今年1月10日至19日電話訪問形式進行,尚未反映第五波疫情對市民置業意欲的影響。調查合共成功訪問706位18歲或以上的市民,結果發現,60.2%受訪者認為,現時並非買樓的合適時機;相反認為當前是置業合適時機的受訪者只有15.9%;另一方面23.9%受訪者則表示「不知道」或「很難說」。

 逾八成人認為樓價過高

 調查又問及受訪者,現時香港住宅樓價的水平時,有多達82.4%的受訪者認為過高,僅有14%受訪者認為合適,另有1.1%受訪者認為過低。問及現時家庭房屋開支的負擔有多重時,多達46.7%的受訪者表示,家庭在房屋方面的支出負擔頗重(34.4%)或非常重(12.3%),只有38%的受訪者認為不太重,至於負擔完全不重的受訪者,僅有9.5%。

 調查又問及受訪者對於未來一年住宅樓價走勢的預測,42.7%的受訪者估計樓價將會和現時差不多,認為未來一年樓價將會下跌的有26.6%,預料上升的則有19.3%。其中,估計樓價將下跌的受訪者中,有34.5%的受訪者認為香港樓價將下跌5%至10%,預測樓價下跌10%至20%的受訪者,則有18.6%。相反,預料樓價將會上升的受訪市民當中,有40%認為樓價的升幅介乎5%至10%,至於預期樓價升幅介乎10%至20%的受訪者,則有29%。

 調查發現,81.0%受訪者認為擁有自置物業頗為重要(50.5%)或非常重要(30.5%),相反只有14.3%受訪者表示不太重要(12.5%)或非常不重要(1.8%)。

 沽貨業主議價空間擴大

 另外,「美聯信心指數」(MCI)最新指數報50.6點,按周升3.5點,升7.4%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,雖然信心指數連升2星期,但按周升幅收窄。隨着疫情加劇,部分急於沽貨的業主擴大議價空間;惟持貨力強的業主按兵不動,因此減價盤數目比早前為低,導致信心指數按周續升。值得留意,最新信心指數仍然明顯低於平均值(屬樓價好淡分界線),因此預期樓價下調的走勢未改。(記者 鄺偉軒)

 頂圖:中大民調反映大部分港人都認為香港樓價太高。資料圖片

 
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