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1月內地樓價企穩 穩樓市政策初見效

1月內地樓價企穩 穩樓市政策初見效

責任編輯:楊穎婕 2022-02-22 00:19:18原創 來源:香港商報

 國家統計局昨日發布的數據顯示,2022年1月份,70個大中城市新屋和二手樓銷售價格環比降勢減弱,同比漲幅總體回落。新屋和二手樓價格環比下降城市分別有39個和55個,比上月分別減少11個和8個。受訪專家認為,去年四季度以來,中央及地方頻頻釋放「穩樓市」的正向政策信號,減緩了樓價下跌的壓力。未來樓市交易有望進一步復蘇,從而帶動樓價企穩。 香港商報記者 朱輝豪

 觸底反彈趨勢顯現

 數據顯示,1月份,一線城市新屋價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%,其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%;一線城市二手樓環比上漲0.1%,漲幅與上月相同。二線城市新屋價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%;二手樓環比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新屋和二手樓價格環比分別下降0.2%和0.4%,降幅比上月均收窄0.1個百分點。

 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向本報記者表示,新屋方面,1月份,70城新屋價格環比指數自去年9月份以來,環比首次止跌,意味着去年四季度政策糾偏(滿足合理融資需求,按揭利率連續4個月下降),地方積極紓困行業,開發商為維護資金鏈,不得不打折促銷的現象有所緩解,居民對市場的悲觀預期也有所緩解。

 二手樓方面,李宇嘉表示,70城二手樓價格環比指數連續5個月下跌,但跌幅收窄,從上月的-0.4%收窄至-0.3%,符合政策紓困主要在新屋市場,新屋市場率先回升、二手樓滯後觸底的邏輯。同時,按揭利率下降,也對二手樓市場跌幅趨緩有所幫助。

 寬鬆政策助價格趨穩

 同比方面,數據顯示,各線城市新屋和二手樓銷售價格漲幅總體回落,同比下降城市個數增加。70個大中城市中,新屋和二手樓價格同比下降城市分別有20個和30個,比上月分別增加3個和4個。

 自去年四季度以來,從中央到地方的樓市政策出現實質性鬆綁,全國已有多個城市優化和調整房地產相關政策,比如發放購房補貼、提高公積金貸款額度、降低貸款首付比例、降低房貸利率、契稅減免等。

 「去年四季度,大部分開發商打折促銷,導致新屋價格環比下跌明顯,當這種現象減少,環比自然會上漲。從70城同比指數漲幅仍在收窄、一線城市持平來看,當前樓價並未出現需求和預期好轉後的反彈和上漲,開發商定價仍比較合理。」李宇嘉表示,國家層面提出今年經濟基調是「穩字當頭、穩中求進」,自然在樓市領域,「保交樓、保穩定、保民生」的權重在提升,央行四季度貨幣政策執行報告中,刪去了「保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性」,意味着今年樓市資金面會比2021年會有明顯改觀,再加上各地積極托底樓市,樓市觸底反彈趨勢明顯,一線城市率先反彈,這也是歷次樓市周期變換的規律。

 貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,1月樓價整體趨於平穩,主要是去年四季度以來金融信貸環境邊際改善促進市場量成交築底,量的積極表現向價格端傳遞,減緩了樓價下跌壓力。許小樂預計,後期成交活躍度進一步改善,樓價恢復平穩。

 2月多城下調房貸利率

 【又訊】據貝殼研究院統計,今年2月,其統計的全國103個城市房貸交易數據顯示,有87城房貸主流利率環比下調,其中惠州、中山、呼和浩特首套房貸主流利率下調幅度較大,達到30BP,重慶、南京、紹興下調25BP,無錫、溫州、常州下調20BP。

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