國務院金融委16日召開會議，對市場關心的熱點和重點問題如房地產等進行了回應，明確了房地產市場未來的發展思路。此外，銀保監會、證監會、財政部、外匯局、央行等五部門17日均對房地產業都進行了相關的表態和政策闡述。充分說明當前房地產市場受到了極大的關注。而內地股市房地產板塊17日更全面漲停，顯示市場信心明顯恢復。市場輿論認為，金融委會議重樹樓市信心，內地樓市政策也有望迎來重要拐點。

　房地產稅推遲頗具深義

　關於房地產企業，金融委會議提出「要及時研究和提出有力有效的防範化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。」財政部有關負責人最新表示，房地產稅改革試點依照全國人大常委會的授權進行，一些城市開展了調查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。

　市場傾向認為，這意味着擴大房地產稅改革試點城市將被推遲。現階段，這有利於穩定市場預期，化解房地產市場潛在風險，就房地產行業來說，此舉可謂一顆定心丸，有利於平抑購房者對房地產稅即將出台的恐慌情緒，增加去庫存積極性，維護房地產市場平穩運行。

　預計3月下旬就會有各類新的扶持政策

　17日銀保監會召開專題會議，提出要積極推動房地產行業轉變發展方式，鼓勵機構穩妥有序開展併購貸款，重點支持優質房企兼併收購困難房企優質項目。市場預計內地本月將會有各類扶持政策出台，首當其衝的是預計中長期的貸款利率，五年期LPR也有進一步下調可能，適當調整中長期貸款的利率，有助於進一步呵護和釋放中長期按揭需求，對房地產市場形成有效支撐。

　市場預計2022年樓市政策可能出現明顯的全面寬鬆跡象，最典型的政策內容是公積金政策寬鬆、人才補貼、購房補貼。

　從2月新增居民中長期貸款轉負來看，需求端信心尚未完全恢復，後續繼續精準引導合理住房需求的釋放至關重要，支持性政策進一步傳導並生效，將支撐市場修復。預計各項紓困政策的效果在4月份前後開始彰顯。

　市場預計下一步，或將有更多的城市和金融機構對房地產金融政策特別是住房信貸政策進行調整，包括但不限於放寬貸款條件、降低首付比例、下調貸款利率等，居民住房消費的意願也將得以提振。更重要的是，要進一步探索房地產新的發展模式，堅持租購併舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設等。（王長久）