【香港商報訊】記者姚一鶴報道：本港連續兩年受新冠肺炎疫情衝擊，差餉物業估值署最新公布，2021至2022年度估價冊及地租登記冊，資料顯示部分位於核心地區的商舖於2022/23年度應課差餉租值大跌，銅鑼灣及旺角主要街道舖位租值繼續向下，其中旺角區更出現多宗跌租約50%個案。至於豪宅方面，以單一洋房租值計，騰訊控股(700)主席馬化騰持有的大浪灣道13號，成為全港最貴洋房。

●旺角街舖租值跌最多

以往人山人海的旺角，現時人流大跌，旺角街舖最新租值跌幅更為各核心區最大；其中，西洋菜南街51號地下5A舖，最新租值跌至31.8萬元，按年挫約五成；奶路臣街8A號地下連閣樓，最新租值219.6萬元，跌幅同約五成。

曾經是全球最貴租金的銅鑼灣羅素街，多個舖位租值下跌。羅素街2至4號Plaza 2000廣場地下至3樓，面積逾1.5萬平方呎，曾獲高級品牌PRADA以每月900萬元租用，舖位於2022/23年度應課差餉租值為3468萬元，較對上一個年度下跌約21.3%，連續3個年度回軟。

中環置地廣場LV旗艦店最新租值為4788萬元，按年下跌6.12%，跌幅較2021/22年度的25%收窄。惟九龍站圓方、中環IFC商場、尖沙咀K11 MUSEA的舖位租值則維持不變。

●馬化騰石澳大屋每月租值106萬

部分超級豪宅新財政年度(2022至2023年度)應課差餉租值不跌反升。其中由長和系資深顧問李嘉誠持有的深水灣道79號，新財年租值為903.6萬元，按年升約5.6%，平均每月租值為75.3萬元。

不過，若以單一洋房計算，馬化騰持有的大浪灣道13號的租值，對上兩個財政年度都不變，但最新租值漲至1281萬元，按年升約2.9%，超越絲寶集團主席、湖北首富梁亮勝持有的淺水灣道89號大屋(租值1265.4萬元)，成為全港最貴洋房，平均每月租值為106.75萬元。

●新界東租金跑贏大市

另外，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，而根據中原地產新簽租約統計，以差餉年度(2020年10月至2021年10月)計，新界東租金區租金明顯跑贏大市。2021年10月新界東CRI Mass按年累升7.1%，升幅是四區之中最大。同期新界西CRI Mass升3.5%，九龍CRI Mass升2.3%，而港島CRI Mass微跌0.5%。整體租金走勢向上，主要受到2021年第二季及第三季的傳統租務旺季帶動所致。