美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，該行網上進行的「租務意向調查」顯示，61%受訪者認為未來半年租金仍然平穩及上升。美聯物業預期今年租金「先跌後升」，全年租金有望錄得約3%的輕微升幅。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，住宅租金已連跌5個月，累計下跌約2.6%。今年首2個月該行促成的租務個案雖按年跌約9%，但仍較2020年同期高約16%。

　劉嘉輝指，2月份以實用面積計算的平均呎租約為34.63元，近年租金均於5%左右窄幅橫行，未見大上大落情況。租務成交個案中，兩房單位佔逾五成，佔比約52.8%，按年增加約2.2個百分點；開放式及1房戶，今年首2個月佔比約17.8%，按年升約0.8個百分點；3房或以上單位租賃成交比例則呈跌幅，佔比為26.4%，按年跌約2.4個百分點；4房或以上的租賃成交佔比約3%，按年少約0.6個百分點。

　新晉屋苑租務較吃香

　此外，約31%租務為樓齡5年或以下物業，樓齡6至15年物業佔約15%，樓齡16至25年物業佔約22%。而期內首10個新晉屋苑的租賃成交佔美聯租務成交量約15%，當中不少為新入伙屋苑，如啟德嘉匯，南昌匯璽及日出康城多個屋苑等，反觀傳統10大屋苑租賃則佔租務成交量約10%。

　布少明表示，3月上半月10大指標二手屋苑租務交投錄得約103宗，較2月上半月116宗，下跌約11%。另外，該批屋苑目前租務放盤約有逾1100伙，但礙於市況轉變，部分放盤業主轉賣為租，佔租務放盤量約13%，寧願封盤惜售。（ 記者 鄭珊珊）