本財政年度最後一幅住宅地，屯門青山公路—大欖段的屯門市地段第561號，位於私人屋苑琨崙東面，是首幅規定最低單位面積不得小於約280平方呎的住宅地。22日正午金鐘政府總部截標，包括信和(083)、嘉華(173)、恒地(012)、新地(016)及一家不知名地產商入標，合共收到5份標書。

    地皮面積涉約36.29萬平方呎，可建總樓面約130.64萬平方呎，單位最低樓面面積約280平方呎，預計提供2020伙。據嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，是次地皮集團獨資競投，地皮規模較大，因此出價會考慮「限呎」因素；而地盤範圍有油站及山坡，設計上會作出調整。

    普縉集團助理總監(專業產業諮詢及估值)李雋傑預計，是次住宅用地每平方呎樓面地價介乎6500港元，地皮估值約85億元。考慮到地盤規模較大，地盤內工務設施繁多，發展商或需要預留額外成本及時間處理相關問題，李雋傑預計主要吸引區內有經驗的發展商入標，預期項目將主打1至2房中小型單位。

    中原地產測量師張競達表示，屯門大欖住宅地接獲5份入標，反應合乎預期。雖然地皮首次加入單位最低面積條款，但相信對發展商出價及發展影響輕微，不過因投資額較大，入標者以中大型發展商為主。預計每呎樓面地價約6000元，總值約78億元。（記者 鄭珊珊）