市建局旗下西營盤崇慶里/桂香街發展項目將於下周一(11日)截標。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓接受媒體訪問時認為，地皮為港島罕有供應地，估計落成後開售呎價可達3.2萬元。考慮近日加息因素後，他調低估值約一成至約13.8億到14.5億元。

　梁沛泓解釋稱，項目主要優勢之一在於交通方便，由項目步行2至3分鐘可到達港鐵西營盤站出口，乘坐電車約3站，已經可以到達上環商業區一帶。同時，鑑於西營盤的地皮供應量十分少，區內新供應大多靠舊樓收購，加上地皮規模不大，因而相信項目將廣受發展商歡迎，預計是次可接獲15份或以上標書。

　估計落成後開售呎價可達3.2萬

　然而，缺點在於，由於當年市建局沒有就項目以東的數座舊樓提出收購，故令項目的地形呈不規則，但是梁氏認為，中標發展商日後可以透過設計解決這個缺點。而在市建局訂立的單位面積限制下，預計將來項目供應戶型以1及2房為主，亦會提供少量3房。

　梁氏又指出，早於4月時，他預測地皮估值約14.7億至16億元，每呎樓面地價1.55萬至1.7萬元。考慮近日加息等因素後，最新把項目估值調低6%至一成，至13.8億至14.5億元，即每呎樓面地價1.46萬至1.53萬元。(圖源：網絡)