九龍倉置業(1997)今日(4日)公布上半年中期業績轉盈為虧，股東應佔虧損14.68億元，主要因為投資物業重估出現超過50億元未變現虧損，每股基本虧損48仙，但仍派息70仙，派息總額21.25億元，相當於香港投資物業及酒店基礎盈利的65%。九龍倉置業公布業績後股價向好，今日收報36.05元，升6.6%。

　九龍倉置業特地以「新冠終局未明」作為其中期業績公告主題，反映受疫情陰霾所籠罩，本港零售銷售疲弱，集團旗下商場的人流和消費意尚能恢復過來，但寫字樓市場仍然疲軟，因為大多數企業推遲了擴充和租賃決定，酒店業則仍非常倚賴本地市場。

　疫情拖累各項收租業務

　期內集團收入減少17%至62.1億元，主要因為附屬上市公司海港企業(051)確認入帳的發展物業銷售額減少。營業盈利微升至44.46億元，主要是成本管理改善所致。但物業重估資產淨值下降至少於2000億元，是自2017年上市以來首次。

　各主要收租物業方面：港城整體收入(包括酒店)增加2%，營業盈利增加7%，期內出租率仍能維持於93%。商場收入增加1%，營業盈利增加6%。海港城寫字樓出租率升至87%。收入及營業盈利皆增加3%。

　時代廣場整體收入下跌15%，營業盈利下跌3%，商場出租率穩企於93%，因市值租金下跌，收入減少22%，營業盈利減少5%。時代廣場寫字樓出租率90%，收入及營業盈利與2021年上半年相比持平。至於荷里活廣場出租率為93%。收入持平，營業盈利增加1%。

　新加坡物業復蘇態勢佳

　相比之下，九龍倉置業的新加坡物業租務復蘇態勢不俗，集團旗下在星州烏節路黃金地段的會德豐廣場及Scotts Square，出租率分別為96%及89%，會德豐廣場的寫字樓出租率為95%。

　(圖源：網絡)